前言:回顾2018年上半年,楼市形势也愈发清晰。2018年3月份以来,全国楼市调控的步伐越来越密集,“限购、限售、限价、摇号、限土拍”等多措施全面推行,住建部也持续发声楼市调控不动摇。随着“房住不炒”指导方针的落实以及长效治理机制的加速落地,“量跌价稳”或成楼市新常态。
因此,房掌柜广州特别策划《新常态下的“稳”与“进”——2018年广州楼市年中策划》,将从楼市成交、土地、房企、商服类物业、新盘新货、政策、板块、户型、事件等多方面一一剖析广州楼市,进行系列阐述,为期半个月,敬请关注!
时间,让大家把现实看得越来越清晰透彻。
上半年(2018.1.1-2018.6.23,下同)广州楼市整体表现平稳,政策上维持2017年330调控未有调整,重点推进人才落户。楼市成交上,受多重调控因素持续影响,广州新建商品住宅网签量仅达33345套,列近五年来倒数第二名。网签均价17485元/平,创近5年新高,同比2017年上涨5.8%,呈现出“量跌价稳”的态势。
另在全国多个一线城市“摇号买房”现象愈演愈烈的情况下,广州虽未加入,但也有多个楼盘强调“要看房先验资”。同时,上半年广州首套房贷利率持续上浮,对于刚需购房者而言,买房之路越走越艰难。
成交:网签套数列五年来倒数第二!而房价创近5年新高
据房掌柜统计,2018年上半年广州新建商品住宅网签量达33345套,同比2017年跌34.8%,列近五年来倒数第二名;网签均价为17485元/平,创近5年新高,同比2017年上涨5.8%。
就2018年前六个月广州新建商品住宅网签情况来看,网签均价保持平稳上升趋势,网签套数方面,传统“3月小阳春”、“红5月”,虽对比往年成色不足,但在上半年6个月的数据中还算突出。尤其是5月下旬,政策放宽限价和限售后,市场新批预售大量增加,市场成交量有所回升。
区域:增城或稳坐广州楼市成交榜首之位 老城区存在积压网签
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