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新常态下的“稳”与“进” 2018年武汉楼市年中盘点

来源:房掌柜  蒋玲 洛阳房掌柜  2018-06-27 11:44:31
[摘要]上半年武汉楼市整体表现平稳,政策上维持调控未有调整,刚需优先选房全面铺开,比例由40%提高至60%

  前言:回顾2018年上半年,楼市形势也愈发清晰。2018年3月份以来,全国楼市调控的步伐越来越密集,“限购、限售、限价、摇号、限土拍”等多措施全面推行,住建部也持续发声楼市调控不动摇。随着“房住不炒”指导方针的落实以及长效治理机制的加速落地,“量跌价稳”或成楼市新常态。

  因此,房掌柜武汉特别策划《新常态下的“稳”与“进”——2018年武汉楼市年中盘点》,将从楼市成交、土地、房企、政策、事件等多方面一一剖析武汉楼市,进行阐述,敬请关注!

  时间,让大家把现实看得越来越清晰透彻。

  上半年武汉楼市整体表现平稳,政策上维持调控未有调整,刚需优先选房全面铺开,比例由40%提高至60%,武汉公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元,二套房的最高贷款额度为50万元。2018年上半年越14万大学生落户成“武汉人”。武汉在全国首开先河,大学生八折安居房也稳步推进。

  楼市成交上,受多重调控政策的影响、供应不足等因素,2018年上半年成交量回落,同比2017年跌59.8%。2018年武汉上半年土拍也异常火热,通过公开招拍挂进入武汉的有正商、金融街、力高、中诚信、龙湖等房企。

  政策:保障刚需为主心骨 公积金额度提高

  过去两年,武汉楼市持续火爆,不少项目出现了拒绝公积金贷款、收取“茶水费”等违规现象。2018年以来,当地管理部门加强了市场整治力度,推出刚需优先选房等政策。目前各大开发商已基本接受公积金贷款,且表示按规定拿出一定比例的房源面向首套刚需人群。

  2018年2月3日,武汉市开展刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点工作,提出,房地产开发企业应将预售备案均价低于1.8万元/平的新建商品住房项目中,户型建面低于120平的准售房源,采取公证摇号方式选取不少于40%的比例纳入优先选房范围。

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  2018年4月20日,该政策再“升级”,武汉市房管局称,武汉在2018年将争取“刚需无房家庭优先选房”的房源比例由40%扩大到60%以上,满足新市民居住需求。

  4月底,武汉住房公积金管理中心发布住房公积金个人贷款新政策:5月1日起,武汉市购买首套房使用住房公积金的最高贷款额度将由50万元提升至70万元,二套房的最高贷款额度为50万元。

  成交:上半年武汉网签近7万套 同比跌59.8%

  据房掌柜统计,2018年上半年(2018.1.1-2018.6.25)武汉新建商品住宅网签量达67904套,同比2017年(2017.1.1-2017.6.30)的网签量10.85万套下跌59.8%。

  就2018年前6个月武汉新建商品住宅网签情况来看,1月武汉商品房成交套数17303套,其中东湖高新以2446套成交居首,2月武汉商品房成交套数5785套,其中黄陂区以1146套成交居首,3月武汉商品房成交套数9760套,其中黄陂区以1459套成交居首,4月武汉商品房成交套数10947套,其中东西湖区以1603套成交居首,5月武汉商品房成交套数11865套,其中洪山区以1721套成交居首,6月截止25日已成交12242套。

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责任编辑:刘锦玲

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