楼市库存规模跌回六年前
在地方城市普遍的调控措施作用下,房地产行业“去库存”效果明显。近日,易居房地产研究院发布全国100个城市新建商品住宅库存数据。截至5月底,受监测的百城住宅库存总量为42708万平方米,环比减少1.6%,同比减少8.2%。综合历史数据,当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平。
易居研究院的数据显示,截至5月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2099、22061和18548万平方米,环比增幅分别为-1.8%、-1.9%和-1.2%,同比增幅分别为-3.1%、-10.3%和-6.1%。
“三类城市库存规模均有下滑,这和5月份市场交易态势有关”。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,从同比跌幅数据看,二线城市同比跌幅最大。
100个城市中,有73个城市的库存出现了同比下滑态势,其中大连、杭州和金华的同比跌幅较大,跌幅分别为53%、49%和41%。同时,有27个城市库存出现同比增长。总体而言,库存同比下跌的城市数量更多,也带动了百城库存规模的整体下跌。
严跃进告诉记者,地方政府去库存政策和房企的快周转策略,综合影响了房地产市场的库存规模。“5月份房企推盘节奏有所加快,这有助于购房者获得更多的选房机会。”
5月份,100个城市新建商品住宅供应量为4482万平方米,而成交量为5161万平方米。楼市呈现出供小于求的态势,目前已连续6个月出现了此类态势。从存销比结构来看,5月份,百城商品住宅存销比为9.8个月,这也意味着市场仅需9.8个月的时间就能消化完这些库存。
房企加速推盘
2018年6月上半月,40城住宅成交1353万平方米,为今年以来最高水平。环比5月上半月增加9%,同比由负转正,增加17%。其中,二线城市成交量上升幅度较大。
易居研究院研究员詹毅凡表示,一方面,受开发商中期业绩冲刺影响,自4月底以来各地推盘量增加,成交量也已经连续3个月增长;另一方面,在限价的环境下,新房性价比相对较高,因此需求并不弱。后续来看,预计6月份整体成交量仍将上行,同比增幅也将由负转正。
2018年6月上半月,易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积为77万平方米,环比5月上半月减少4%,同比减少21%;18个二线城市新建商品住宅成交面积为983万平方米,环比5月上半月增加19%,同比增加24%;18个三、四线城市新建商品住宅成交面积为294万平方米,环比5月上半月减少13%,同比增加8%。其中7个本轮调控较严的三、四线城市(限购限贷)新建商品住宅成交面积为101万平方米,环比5月上半月减少5%,同比增加1%;11个本轮未调控或弱调控三、四线城市(未限购或限贷,下文简称弱/未调控)新建商品住宅成交面积为193万平方米,环比5月上半月减少16%,同比增加12%。
其中,二线城市成交量上升幅度较大。二线城市成交量上升主要由于武汉、杭州和长春在5月下旬楼市供应量突然开始大增,开发商频繁加推新盘。杭州楼市一向非常火爆,只要有新盘一出基本立马被抢购一空,甚至出现了旭辉宝龙东湖城项目3990人报名,3910人陪跑的现象。武汉则由于将刚需的优先比例提高到了60%,进一步助推了刚需族的购房热情及信心。
另外,未调控的三、四线城市在6月上半月虽然不如上个月火爆,但成交面积仍处于相对高位。呼和浩特、西宁、中山的环比涨幅最大,均在50%以上。
(房掌柜整理自经济参考报、证券日报)
2022-02-15 10:03
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