【掌柜日报】不动产登记平台已实现全国联网 房地产税倒计时

　　不动产登记平台全国联网

　　近期，全国统一的不动产登记信息管理基础平台实现全国联网，不动产登记体系进入到全面运行阶段。针对一些地方在不动产登记工作中存在的“办证难”等问题，近日，自然资源部在全国部署了不动产登记窗口作风问题专项整治。

　　目前，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。自然资源部最新统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅，平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

　　但是，在运行中，一些地方仍出现了“办证难”等问题。自然资源部副部长王广华指出，不动产统一登记制度实施以来，全国共有109个大厅出现过凌晨排队、黄牛倒号的问题。一些地方对服务能力和水平与群众办证需求之间的差距视而不见，简单“一限了之”。据不完全统计，全国有90个办事大厅存在违规收费的问题，一些地方违法违规收取落宗费、证书工本费、查询费、测量费等。

　　自然资源部部署从6月起，用3个月时间在全国开展专项整治，推进“减证便民”，清理取消没有法律法规依据的前置环节。同时，要求全面清理烦扰企业和群众的“奇葩”证明、循环证明、重复证明等各类无谓证明。王广华表示，部门之间的共享和协同要放在窗口里边，不要让群众来回跑。部门间要构建信息共享机制，逐步实现通过信息共享获取登记资料、身份信息和婚姻信息等。同时积极向有关部门共享不动产登记信息，逐步实现在社会救助、子女上学、户口迁移、企业工商登记等领域，不让群众跑路举证。

　　房地产税开始倒计时

　　不动产登记体系实现全国联网，这意味着房地产税相关制度的制定和出台进入了倒计时阶段。要说它对房价有多大影响还很难说，更多的是对那些炒房者构成相当的震慑力。对房地产调控长效机制建设有积极意义，但如果企盼其成为房价下跌的一剂猛药，则有些一厢情愿了。换句话说，不动产统一登记的作用之一是摸清全国住房的家底，为后续政策的出台提供数据支撑，比如房地产税。

　　相较于其他税改措施的快速落地实施，相关部门对房地产税则是慎之又慎的。但从今年上半年开始，关于房地产税的政策调子开始积极起来。先是政府工作报告提出要“稳妥推进房地产税立法”，然后紧接着财政部部长刘昆透露，要按照“立法先行、充分授权、分布推进”的原则推进房产税立法和实施。随后，财政部副部长程丽华在博鳌亚洲论坛上再次提及，要“推进房地产税立法和实施”。

　　房地产税的制定和出台有了充足的底气，其根源或许就来源于不动产登记体系。经过几年的布局实施后，不动产登记体系将要发挥作用了。

　　笔者认为，房地产税作为房地产调控长效机制建设的重要组成部分，通过增加保有成本，对楼市的供需会发挥一定的调和作用。说得更直白一点，就是稳房价，而不是要让房价跌下来。

　　对于房价的认识，建行董事长田国立的观点应该具有相当的代表性。他在今年的陆家嘴论坛上表示，“其实我们说控房价，现在是叶公好龙的东西，真控下来，银行也害怕，房地产商也害怕，买房者也害怕，相关部门也害怕，但你真继续涨大家也害怕，就这个僵持局面必须得有一个办法解决。”

　　因此，围绕坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，才是解决房地产问题的根本途径。而房地产税则是其中的一个重要砝码。还好，现在不动产登记已经进入了新阶段，房地产税的跫音似已隐约可闻。

　　(房掌柜整理自中央人民广播电台、证券日报)