【掌柜日报】5月上海楼市齐升：新房成交约55万方 均价破5万

　　红五月应约而至，楼市成交创近9个月新高。据上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积54.9万平方米，环比增加18.6%。借助4月中下旬的供应高峰，5月新房市场的成交面积、套数均为今年以来的最高点，但是与去年二季度的成交水平仍有一定差距。

　　从成交来看，5月上海楼市起步仅13.8万平方米，而后刚需项目退潮使得成交逐步下滑。不过在下旬中高端项目尤其是前期入市的高价房开始进入签约期，成交逐渐增多，当月总成交量达54.9万平方米，创近9个月新高。

　　图：上海新建商品住宅成交走势(2017.5-2018.5)

　　数据来源：上海中原地产

　　不过，从历年同期来看，今年5月依然是2011年以来同期的次低点，仅仅稍高于2014年同期水平，明显低于其他年份的同期水平。

　　豪宅成交助均价破5万 创历史新高

　　图：上海新建商品住宅成交走势(2017.5-2018.5)

　　数据来源：上海中原地产

　　从成交前十榜单来看，均价5-7万元/平方米的中高端项目达到3个，而前期成交活跃的刚需房却明显萎缩，并且从榜单排名上也处于中下游位置。

　　并且5月成交套数前十的项目中，于4月推盘的项目占据了其中6席，尤其是成交量前三的象屿名城、观澜雅庭、万科金域澜湾均为4月推盘的项目，可见4月供应端的高峰，对于5月市场的推动作用。

　　值得一提的是，当月单价超过8万元/平方米的房源达到573套，环比增加109.1%。在高端房源带动下均价达到51321元/平方米，环比上涨9.3%，创历史新高。

　　供应跳水 开盘热度减退

　　在4月中下旬的供应高峰后，5月供应出现大幅跳水，供应面积仅33.6万平方米，环比减少68.2%，也是今年的第二低。

　　5月共计有12个商品住宅项目推盘，从结构来看，仍是刚需以及首次改善类产品。不过当期供应量最大的，并且也是唯一的高价房项目，是北蔡板块的凯利海华府，一共投放7.9万平方米(538套)，网上报价8.4万元/平方米。业内人士认为，高价房对未来市场不报期待，一次性尽可能多的拿房源出来卖。

　　此外，5月开盘项目中仅吴泾地区紫竹半岛花园的摇号人数大于房源数量，其余摇号人数无一超过房源数量七成。此外，推出别墅房源的御品园林、海德花园，以及位置偏远又面临同板块竞争的观泓雅苑、同润金色橘苑等项目，摇号人数均不足房源数量三成，特别是区位偏远的金山天鸿苑项目，推出400余套房源，仅有8人参与摇号。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，供应大起大落不利于交易稳定向上，上半年交易高点或已出现。其次，高端房源虽然进入签约期，但单次签约量释放不明显，预计整个兑现过程会比较长，而在整个过程中均价或继续在高位震荡。最后，一些项目开盘开始分化，个别项目去化相当差，表明前期积蓄的购买力已经得到释放，后续购买力需要培养。总体来看，6月成交或出现小幅回调。

　　上海链家研究院认为：5月上海楼市，前承4月的推盘高峰，成交量相较3、4月份有一定程度的提升，成为年内新高;但同时，供应逐渐放量和购房需求消耗所带来的供求关系变化，也在5月有较显著的体现，不少新推盘的摇号情况都十分冷清。4、5两月，全市共计新推商品住宅房源1.19万套，而在4、5两月，这些房源去化量为0.46万套，对于购房者而言，新房市场仍有较大的选择空间，无需盲目入市。