开盘即售罄,对于5月的西安楼市来说,似乎司空见惯。就在众多购房者一边质疑摇号的公正性,一边紧张激烈的摇号中签时,月底曝出“摇号事件”,西安紧急采取措施,于6月初出台《通知》开展为期6个月商品房销售秩序专项整治,严查楼市销售乱象。
在6月,西安将严格监管商品房市场以及摇号开盘选房,对于购房者来说,将更加公平公正。就目前来看,物价局房价公示速度放缓,新批预售量也出现骤减,获证的项目摇号登记、公示的周期也较此前明显加长,预计本月住宅成交量将会在一段时间内出现止涨态势。
经开高新稳居区域量、价首位
5月商品房供应继续加大,供应量244.89万㎡,环比上升27.53%;成交量268.97万㎡,环比回升18.02%,价格持续平稳上涨6.04%;其中住宅供应持续加大,供应量171.1万㎡,环比上升75.15%;成交量160.54万㎡;成交量、价相较上月均有10%以内小幅度的上涨。
分区域来看,经开成交25.35万㎡、高新均价14820元/㎡分别稳居区域量、价首位。而90-130㎡面积段、70-130万总价段仍是5月成交主力;120-130㎡及130-140㎡面积段的刚改需求占比升高。
图片来源:创典月报数据截图
70张预售证
新增房源19468套
回看整个5月,价格公示、预售证发放提速,市场供货量持续增多,西安楼市开盘潮叠起,平均每周都有超过十家项目先后开盘。按照西安房管局公布供应计划,5月应有69个楼盘新推,共22337套房源入市,就目前情况来看,很多项目并未能按照计划如期上市。
据房掌柜统计,5月份西安共获批70张预售证,共有60盘131幢楼,新增商品房19468套,环比下滑12%,包含住宅、办公、车库、商业、别墅等多种类型。其中碧桂园·凤凰城、阳光城PLUS、中南·樾府、真爱万科公园华府、万达西安one、龙湖雁塔天宸等10个项目各获批2张预售证。
在5月25日达到拿证高峰,当天21盘获批预售证共23张,包含龙湖、绿城、中南、金地、保利等品牌房企项目,批售房源共计4817套。
受五一小长假影响,5月首周仅有4盘获批预售证,且只有1盘为住宅房源,其余3盘为车库和商业。从第二周开始,供量骤增,每周都有平均20盘获证。其中浐灞供应量最大,约17盘获得预售证。从住宅房源来看,以90-130㎡三室和四室产品为主,有高层、洋房和别墅多类型可供选择。
50次开盘
新推房源15317套
“红五月”房企推售热情高涨,据房掌柜不完全统计,5月份西安共有47个项目开盘50次,总共推货15317套,环比增长84.6%,其中真爱万科公园华府、海伦湾、阳光城PLUS等3个项目各开盘2次。
所有项目基本采取摇号方式公开售房,有42个项目开盘售罄。从分布区域来看,房企推盘不断三环以外扩围,浐灞、曲江各有10盘开盘,长安4盘,高新4盘,西咸4盘。
随着西安主城区土地供应的紧缺,咸阳、高陵、临潼等半小时都市生活圈成为房企布局最佳选择。5月临潼、高陵区域各品牌项目相继迎来首开,中南置地高陵项目中南春溪集、恒大高陵项目恒大雅苑;临潼项目融创桃源府、中海·阅骊山和蓝光长岛国际社区,均实现开盘热销场面,整体开盘平均去化率96%。
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