置业主角:K生
置业类型:刚需
置业用途:自住+投资
置业背景:外地人,在佛山工作,购买婚房
#第一批90后已经....#的话题时常被提起,作为90后的K生也到了为婚姻准备房子的时候。对于一般的上班族来说,现在要在佛山买房可不是件容易的事......
K生在佛山工作两年有余,计划于明年结婚,考虑到双方都在禅城工作,近期入手了张槎一套二手房。
佛山在售新楼盘达两百余个 为何选择二手房?
K生落户佛山的时间并不长,在日新月异的新楼盘中之所以选择二手房,原因有二。一是新房对他来说首付门槛太高,二是目前一手房价格高于二手,还贷压力较大。其次,非限购区域虽说价格相对疲软,但由于他们的工作地点都在禅城,且都不会开车,所以只能退而求其次,在限购区域内买房。
工薪一族积蓄有限 选房不易
“买房我最看重的首先是价格我能不能接受,其次看首付。如果都可以才会有下一步。”K生说道。
K生为购房首付准备了45万,打算购置一套两居室的房子作为婚房。但在看房的过程中发现,在符合他们预算的情况下,房子不是楼层不行,就是朝向和景观不行,要不然就是地段或楼栋的位置不行。
他们兜兜转转看了将近三个月,还是没有找到能对上眼缘的房子。
因为是首次购房,K生的太太不愿将就,一定要选相对满意的。眼看着婚期将近,但太太还是不愿将就,无奈之下,他们商量之后只能增加首付预算转战三居室,以便适应现在的生活。
他们观察到房价有呈继续上涨趋势并且留意到有利率上浮的消息,所以近期K生终于入手了张槎一套3房约90方住宅,总价业主实收150万。计算上税费单价约17000元/㎡左右。周边生活配套成熟,交通方面也非常便利。
K生表示,现在在政府限价、控价下,多合同是越来越多了,还好自己买的这套房签订的是单合同,每月大概给4500元的月供,贷了30年月供相对压力低一点。
“那三个月,实在是太累了!”K生送了一口气,终于可以选房的噩梦中解脱。
当初不下手 几十万溜走
谈及购房感受,K生后悔至极。
2016年他来到了禅城工作,当时也陪同朋友去石湾看了某个楼盘,朋友也当即入手了带装修90方的户型,首付可以需2成,最后给了30万,且利率打85折。据了解,该盘目前在售毛坯房均价已达1.9万元/㎡。
哇...这让小编听起来都很心动,那当初为什么不考虑也买一套呢?
“唉,当初刚来佛山没想在这里定居啊,也没想过房价涨势这么猛,不着急入手。”回望两三年前的房价,的确很令人吃惊。
K生深刻地感受到:“房子越早买越好,早期买的地方不说环境,地段好的现在基本上都涨了四五千了。所以硬生生地错过了几十万,真是悔不当初……”
购房支招之经验之谈
K生经过几个月的研究,对佛山房产也有了一定的了解,也对购房者提及了一些经验之谈。
首先在经济宽裕的情况下,近地铁的楼盘是首选。因为地铁口的物业比较保值,且对以后自住的生活也会便利许多。其次,他由于工作原因,非常推荐千灯湖板块,无论是自住还是投资都非常合适。但一般来说,现在的地铁盘价格非常人能接受,所以抛开价格层面来说,K生选房过程的权衡点更倾向于地段的选择。他表示,好地段升值才快,而配套设施都会慢慢完善的,那么最后还是要选择一个放心一点的品牌,这样房子的质量也会更有保障一些。
佛山楼市——你怎么看?
K生在佛山呆了2年左右,也见证了佛山两年间面貌的变化。跟老家对比起来,佛山更繁华,发展更快些,更有城市的感觉。K生了解到,现在佛山的地价也是水涨船高,此外时不时总会浏览到佛山城市规划和地铁动工的资讯,还有最最最主要的是,广佛相邻,广佛同城!
在K生看来,佛山的房价是一直追随着广州涨的。他认为佛山在未来几年还是会慢慢涨上去的,起码地铁多起来,城市面貌就不一样了。
至于佛山各大板块,K生最看好的是三山新城板块。针对这个板块,小编查阅资料得知的确发展潜力很大,在该板块48分钟可直达香港西九龙,45分钟直达珠海拱北口岸,区位交通、发展空间方面优势很是突出,K生表示如果将来经济宽裕了或许会投资这一板块。
对于买房这件事,有“一见钟情”的,也有看了两年都没买下的;而对于选房这件事,经验者只能提供建议,孰是孰非也只能见仁见智了。
2022-02-15 09:52
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