【掌柜日报】上海楼市成交重回10万方 高价房助均价创新高

　　在连续三周回调后，上周楼市成交迎来反弹，据上海中原地产数据显示：上周(5.21-5.27)新建商品住宅成交面积11.85万平方米，环比增加25.54%。

　　成交端：中高端项目跻身前十

　　区域表现上，青浦继续排名第一，而成交量也呈现反弹走势。上周一共成交2.25万平方米，环比增加70.45%。嘉定继续维持第二的位置，而成交量也放大到1.79万平方米，环比增加61.26%。前期比较活跃的南汇、奉贤等远郊区域成交继续缩水，比如南汇仅成交5804平方米，仅仅比原卢湾多了500多平方，远郊区域成交快速缩水说明低价优势可能难以维持下去。

　　表：上海商品住宅成交TOP10(2018.5.21-2018.5.27)　

　　从成交结构来看，随着刚需项目过集中签约期，缩水明显，反衬中高端项目活跃。成交前十榜单中均价超过8万元/平方米的高价房增加到4个，并且还有一个项目均价为7.8万元/平方米。榜单中高端项目接近一半而刚需房只有1个的现象是很少见到的现象。从高价房的签约来看，一次性签约三、四十套，虽然量不是特别多，但意味前期入市的高价房已经进入签约期，后续会有稳定表现。

　　基于高价房陆续签约，上周均价达到57021元/平方米，环比上涨16.79%，而这一均价也创下历史新高。由于近期高端项目交易比较多，对拉抬均价有一定作用，近期均价或维持在高位震荡。

　　供应端：供应保持低位 别墅占据主导

　　供应方面上周同样出现反弹，为4.17万平方米，环比增加83.12%。虽然供应出现反弹，但同样不是特别乐观，首先从绝对量来看，已经连续两周低于10万方，这样的供应量很难支持后续成交维持在当前水平。

　　前周，全市仅有紫竹半岛花园一个商品住宅项目推盘入市，为近期的供应低谷;而在上周，这样的情况得到了延续，虽然共有三个项目入市，但总共只有270多套房源，其中，御品园林、海德花园两个项目推出的是别墅房源，而观泓雅苑则位于偏远的临港新城板块，三个项目的摇号情况都较为冷清，对于成交的推动有限。　

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：本周因为是月末，销售有冲刺收官的习惯，反弹将延续，但反弹的持续性以及高度将受到考验。一方面成交前十榜单中仍没有一次性签约超过百套的项目，表明市场人气并不旺盛，这和近期政策面持续偏紧的预期有关。另一方面高端项目虽然进入签约期，但签约量并不是特别高，单凭高价房也很难支撑起整个交易量。