新房

筛选
当前位置:洛阳房地产网  > 楼市聚焦 > 洛阳楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

楼市江湖恩仇录:那些让地头蛇爱恨交加的“过江龙”

来源:房掌柜  张波 洛阳房掌柜  2018-05-28 11:24:51
[摘要]编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。 岁月如 ...

  编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

  岁月如刀,浮生若梦,十年,广州有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人,楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:广州楼市十年》系列文章,呈现广州楼市白银时代的全景图,敬请关注。

  俗话说,有人的地方就有江湖,更何况是一个快意恩仇的十年地产江湖。十年江湖,风起云涌。“不是猛龙不过江,不是恶虎不下岗”,十年间,在广州这个自古以来兵家必争之地上,20余家外来房企与本土房企“爱恨纠缠”,演绎着一幕幕地产江湖恩仇录。

  江湖儿女今犹在,花开花落几重重。过往多少事,终付笑淡中。如今十年再回首,温一壶浊酒,听一曲笑傲江湖,不禁拍手称叹:好一个大快朵颐的地产江湖,十年间竟承载着如此多“过江龙”与“地头蛇”的爱恨情仇。

  2008-2011年 江湖风起  

  华南五虎名扬四海 “过江龙”蠢蠢欲动

  在房地产的白银时代,于广东地产江湖中提及华南五虎,就好比在爱好武侠的江湖儿女面前提及金庸笔下“天下五绝”的名号,恒大、碧桂园、雅居乐、合生、富力犹如东邪、西毒、南帝、北丐、中神通,几乎无人不知无人不晓。

2011年华南五虎全年销售金额

  作为粤派房企的经典与代表,这五家房企均在香港上市,同时也是最先向全国市场迈进的南派房企。可以说,从黄金时代到白银时代的二十年间,这五个企业一直也是众多华南房企的标杆,同时也是引领全国房地产发展的旗帜。

  在2008年到2011年间,正是这五家房企的不断发展,推动整个广东房地产市场的前进。然而,地产江湖从来不是几家房企的江湖。随着时间的流逝,一些周边的“过江龙”房企,开始蠢蠢欲动,纷纷前来“开疆拓土”。而作为粤系房企大本营广州,从来都是这些“过江龙”无法忽视的市场。

  2011-2014年 新秀辈出

  猛龙过江来势汹汹 华南五虎逐渐分化

  2011年到2014年间,广州地产江湖新秀辈出,越秀、奥园、祈福、珠光等房企崛起,金茂、中惠、华润等“过江龙”来势汹汹,与本土房企竞争。在激烈的竞争中,2011年,“过江龙”金茂夺得南沙商住综合体地块,正式杀入广州;2012年,珠海华发用10.7亿元从央企保利手中抢过白云集贤庄地块,开始布局其在广州的版图。

  2013年,随着房企集中回流一二线城市,励精图治开疆拓土便成为他们的首要任务,而这时,恰逢广州大规模卖地,于是,在广州的土地拍卖市场上,上演了一出出“过江龙”血拼“地头蛇”,相互厮杀的戏码。如2013年,佳兆业猛龙过江,以“面粉贵过面包”的价格一举拿下广州三地块等等。

  俗话说,不是猛龙不过江。2013年,广州卖地收入破800亿的,与之同步的是,一股强大的外来房企势力正式打开渗透广州的大门。这些“过江龙”房企,来势汹汹,不断改变着地产江湖的版图,再加上本土房企的赶超,华南五虎也由此开始分化。2014年,合生甚至被踢出五虎之列。

  2014-2017 热血江湖

  20家“过江龙”进军广州  与本土房企相爱相杀

  到了地产白银时代的下半场,广州地产江湖,可谓群雄逐鹿,据掌柜君不完全统计,从2014年到2017年期间,共有20家“过江龙”以“黑马”姿态闯入广州地产江湖。这些“过江龙”房企,或是通过拿地,或是通过收购,或是通过合作,以各种方式进入广州地产江湖。

【地产十年】江湖恩仇录:那些让地头蛇爱恨交加的“过江龙”1904_副本.png

  数据显示,广州2015年卖地收入达到959亿元。其中外来房企任性豪掷225.8亿元,约占23.5%,这一数字比2012年广州卖地总收入还多!除了华润置地、金融街、平安、绿地这些“过江龙”继续圈地,中航里城、远洋地产、信达等新面孔也杀入广州。

  2014年,华美牛奶产推出8宗地块,“过江龙”与“地头蛇”厮杀

  有意思的是,这些过江龙与地头蛇之间,既有结盟合作,又有竞争厮杀。地产江湖,看似硝烟四起,又平静如湖。2016年底,广州8宗优质地块吸引了包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、龙湖、华润、金地、中海等30多家房企争夺;“过江龙”与“地头蛇”之间来回举牌,上演一出热血江湖的好戏。

“过江龙”与“地头蛇”联合开发广州亚运城项目

  当然,相爱相杀的地产江湖也有“爱”。龙湖与首开拿下天河牛奶厂地块,打造龙首开天辰原著;广州超级大盘亚运城,便由富力、碧桂园、雅居乐、世茂、中信地产五家品牌房企联合开发。

  2018- 笑傲江湖

  强龙难压地头蛇 广州卖房还是粤系房企多

  十年来,虽然“过江龙”来势汹汹,攻城拔寨,发力广州市场。但强龙难压地头蛇,粤系房企凭借着广州本土的多年积累和强大的市场运营手段,稳守广州大本营,一举压过“过江龙”,守住广州卖房最多的“盟主宝座”。由此我们相信,未来无论江湖风云如何变幻,粤系房企在广州本土依然会站在浪潮尖端,引领风骚。

  2018年1-4月广州房企销售金额排行榜

  外来房企的强势进入,对于本地开发商以及广州市场会带来什么影响?有业内人士认为,不同地域的开发商都有某些地域特征,各大房企也有自己赖以生存的"杀手锏"。更多"新鲜血液"进入到华南市场,带来竞争的同时也会带来更多新的理念,这对行业发展和消费者而言,未尝不是好事。

  邓浩志表示,外来房企布局大广州有两大原因,一是广州本就是四大一线城市之一,作为全国布局的房企,都需要在重点城市布点,这是战略需要,也是展现一线房企地位所必需的;二是广州房价地价相对于其他一线城市来说,"性价比"较高。

分享到:
责任编辑:董传满

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8央行:2022年我国宏观杠杆率将继续保持基本稳定
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

视频推荐