致敬白银时代2008-2018：珠海房价十年究竟涨多少？

编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　岁月如刀,浮生若梦，十年，珠海楼市有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：珠海地产十年》系列文章，呈现珠海楼市楼市白银时代的全景图，敬请关注。

俄国小说家列夫•托尔斯泰曾写道：“幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸。”但如果你身在房价飙涨的中国，这句话就可以改成“幸福的家庭都是早早买了房的，不幸的家庭都正为房子烦恼。”十年间，珠海房价从六千多涨到两万，你们是否懊恼过没有早点买房？

（数据仅供参考）

　　2008-2010年：金融危机下成交下跌价格反涨

　　2008年，由于受到国际金融危机影响，为刺激经济，保增长，中央出台4万亿救市计划，开始全面救市，刺激购房需求，再次重申房地产为“重要的支柱产业”。

　　这一年，华发在竞拍天上人间地块时，以7573元/㎡的楼面价成为当年的“地王”，地块项目是华发山庄。

（华发山庄）

　　2009年7495元㎡政府出手救市!房地产作为中国的支柱产业,政府自然不会坐视不管。2008年底,政府开始出手救市,出台了不少利好政策刺激楼市。但到了2009年年底,楼价上涨势头过快,官方的态度也发生变化,从刺激改为遏制。

　　2010年10952元/㎡楼价破万!是的,从7千多到过万,珠海只用了一年的时间。一年前,珠海的住宅均价还不到7500元/㎡,一年后的2010年,珠海的住宅价格已经破万。这一年,新加坡房企仁恒置地以近30亿的价格在珠海拿了一宗土地,楼面地价6000元/平方米,成为当年的珠海地王。

　　2011年：珠海“双限令”出乎意料，表明调控政策不放松

　　2011 年珠海土地市场共挂牌 82 宗用地，宗地面积约 881.76 万平米，其中成交地块 74 宗，总成交宗地面积约 646.3 万平米，同比减少 75.34%，总成交金额约 77.634 亿元，同比增长 19.2%。

　　此外，在10月20日，仁恒置地、和美投资有限公司、上海由由(集团)股份有限公司三家公司联合以底价6000元/㎡，总价近30亿竞得珠国土储2011-20号地块、珠国土储2011-21号地块，成为2011年珠海地王，唐家湾第二块地王也由此诞生，也就是现在的仁恒滨海半岛。

(仁恒滨海半岛驿站公园实景图)

2011 年 1-11 月，珠海商品房市场整体“供大于求”，全年商品房可预 售面积为267.42万㎡，商品房总销售面积为213.88万㎡，其中住宅188.67 万㎡，同比减少 6.9%。2011 年 1-11 月，珠海商品房交易均价为 11611.28 元/㎡，同比上升约 8.6%。2011 年 11 月前珠海房地产市场整体出现“量 价平稳”的现象。

　　但在11月1日起，珠海开始实施“双限令”。“双限令”规定：全市新申请预售的楼盘，价格不得超过11285元/平方米，否则将不批预售;户籍居民家庭、提供1年以上的个税缴税证明或社保证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房;无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。

　　此次调控对房地产市场所带来的冲击及购房者的心理影响不可小觑，也有利于防患于未燃，打一张防御牌，遏制将来可能出现的新一轮房地产热。

　　2012年：刚需盘快速走量

　　2012 年珠海土地市场共挂牌74宗用地，宗地面积约 462.28万平米，其中成交地块 55宗，总成交宗地面积约 401.83 万平米，同比减少37.83%，总成交金额约108.78亿元，同比增长 40.12%。

　　这一年，均价10687元/㎡，官方不再公布楼价数据,因此导致资料暂缺。

　　12月3日，广东保利房地产开发有限公司以6000元/㎡、总价17.37亿拿下该珠国土储2012-13号地块，成为珠海2012年的"地王"。随后保利西海岸建成，保利海上五月花是开发的一期地块，保利西海岸则是开发的二期地块。目前推出三期收官之作“海洋之心组团”规划有7栋住宅楼+2栋商业，含76-182㎡非毛坯山海洋房。

（保利西海岸）

　　2012年是珠海房地产最受考验的一年，在全国最严厉的“双限令”之下，房地产市场在银行贷款政策阶段性调整、横琴新区开发、港珠澳大桥、开发商降价促销等多种因素带动下，刚需盘快速走量，是的2012年房地产市场相对于2008年萎靡状态，今年市场尚属平稳。

　　2013年：政策微影响 珠海房地产市场浴火重生，成交火热

　　2013年珠海市场需求战败调控，珠海房地产市场浴火重生，成交火热。珠海城区商品住宅网签量为7309套，同比上升5.82%。2013 年珠海土地市场共挂牌113宗用地，宗地面积约598.81万平米，其中成交地块 95宗，总成交宗地面积约525.18万平米，同比减少30.7%，总成交金额约432.61亿元，同比增长 250.46%。

　　这一年,横琴市场开始发力,产生了一大堆天价地王。7月份,横琴一宗地块拍到15890元/㎡,刷新珠海地价新高。这个记录只保持了几个月,到当年年底,K2、华发两家企业分别以18060和18400元/㎡的楼面地价先后刷新珠海地价最高记录,整个横琴岛看起来热火朝天,房价似乎分分钟要追上澳门。

　　2014年-2015年：楼市松绑 鼓励买房

　　2014年，房地产从“黄金时代”走向“白银时代”，开始宣传楼市政策松绑，鼓励买房。商品房销售面积为336.09万㎡，同比下降1.80%,其中商品住宅销售面积为292.97万㎡，同比下降4.74%。2014年商品住宅网签量为6535套，同比下降11%，均价为12500元/㎡。

　　2015珠海土地出让共89宗，总面积413.88万㎡，商住用地供应大幅花落，横琴土地推量较大，商住用地集中在主城区、金湾、斗门、高栏港主要为工业用地，横琴为办公用地。其中共成交85宗土地。

　　全市商品住宅销售总面积为385.8万㎡，销售金额为514.8亿元，均价约为1.4万/㎡，房地产市场销售后继爆发。

　　1月28日下午，珠海市国土局成功出让一宗土地，龙光地产控股有限公司以17600元/平方米楼面价摘得，刷新珠海市区单价历史纪录，成为轰动一时的地王。

(龙光玖龙湾）

　　8月19日，南湾一宗11518㎡二类居住用地成功拍出，由鹤山市共和碧桂园房产开发有限公司以楼面价17600元/㎡、总地价6.08亿元竞得。其中，楼面价17600元/㎡与今年年初龙光地王持平，成为2015年新晋单价地王。

（碧桂园·濠月湾）

2016-2017年：调控加码 珠海楼市一片低迷

　　3月16日，珠海全面取消了持续近5年的楼市限购政策，外地人可以自由购买珠海所有类型的住宅。珠海全面取消限购吸引很大一批深圳客前来购房。业内人士表示，珠海90平方米以下的房源一旦解除限购，由于总价不高，导致一大堆炒房客进入，从而迅速拉高珠海房价。

　　商品房住宅销售总面积约为596.6万㎡，销售金额为1006.6亿元，均价为16103元/㎡，房地产市场销售量价高涨。

　　同年7月，金湾地王出现(金湾区西湖片区启动区),此地块最终由珠海崇峰房地产开发有限公司竞得,成交楼面地价拍至19050元/㎡,成交总价拍至33.4亿元,溢价率382.28%。

（崇峰壹号院）

　　16年10月6日，时隔半年珠海再度重启限购，珠海市长再次陷入冰点，市场成交量下滑。

　　进入2017年，4月8日，珠海再次对房地产市场进行调控，非本市居民购房需5年个税或社保。至此珠海楼市一直处于低迷状态，珠海存量也一直在攀升，达到史上最高点。

　　全市商品房新增供应25670套，同比下降45.39%，新增供应面积267.5万㎡，同比下降43.73%。商品住宅销售面积为420.3万㎡，销售金额约为860.5亿元。进价为20875元/㎡，房地产市场量跌价升。

　　2017年珠海共成交195宗土地，成交面积为707.8万㎡，成交金额同比涨幅超100% 。珠海成交住宅土地共32宗，宗地面积138.51万㎡，整体成交楼面价超万元/平。横琴时隔三年再推住宅用地。

　　世联行数据显示，2017年珠海全市商品住宅共网签11241套，同比下降80.19%。 限购重启，今年珠海网签持续走下坡。2月份更是跌至500套以下，仅有在5-7月份市场慢慢有所回暖，其他月份网签量均维持在1000套左右，连传统“金九银十”也未能幸免。延续上年底市场政策收紧，且各大项目入市较晚，推货节奏逐渐放缓，市场成交热度纷纷下滑。

　　从价格上看，虽然今年珠海楼市成交低迷，但成交价格依旧上涨不止，成交价格已突破2万元/平大关，年内涨幅超过3000元/㎡。从各区域价格来看，主城区今年成交量较低，但库存量不多，价格涨幅最低;西区本身价格较低，涨幅空间比成交大，且自身区域规划较好，今年楼价涨幅最高，其中高栏港首次突破万元大关，实现珠海全部区域进入万元时代。

　　2018年：量价稳中有升

　　在经历黄金十年和白银十年发展之后，房地产行业迎来了“房住不炒”的时代，房子的居住属性更加明确。

　　在如此大背景下，珠海楼市2018年的楼市表现如何?

　　数据显示，4月珠海共网签2885套，环比上涨15%，网签面积211092㎡，环比上涨25%，其中，住宅网签1508套，环比上涨24%，网签面积157297㎡，环比上涨26%;商业用房网签87套，环比下降32%，网签面积5552㎡，环比下降39%;办公用房网签845套，环比上涨49%，网签面积48243㎡，环比上涨39%;其他网签431套。

　　有言传媒董事郁华杰表示，4月网签的回升主要因素还在于需求的重新增长。去年调控政策开始后，珠海楼市的投资投机需求被大幅抑制，让不少购房者进入观望状态。随着政策的持续、市场的稳定、房价的稳定，珠海楼市逐步向居住属性回归，形成了有利于首次置业及改善需求的购房环境。春节后，以自住为目的的购房人群开始重新入市，带来了珠海楼市交易量的增加，止住了二手房价的连续下跌趋势，形成了回温趋势。

（文章数据来源于世联行、珠海商品房预（销）售专网等）