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女子受房地产荼毒向朋友“洗脑” 出手投资5/4套房子

来源:房掌柜  邓泳仪 洛阳房掌柜  2018-05-18 11:41:28
[摘要]阿YO是从事房地产行业的一员,刚入行的她便了解到房地产投资有一定的升值空间,所以手中就有了5/4的房子

  置业主角:阿YO

  置业类型:投资

  置业用途:投资

  置业背景:本地人,从事房地产行业,投资角度购房

  说到置业类型,无非都是投资、刚需or改善,房地产方面的投资还是一个比较稳定的走向。

  阿YO是从事房地产行业的一员,刚入行的她便了解到房地产投资有一定的升值空间,所以手中就有了5/4的房子。

  何谓5/4的房子?

  是这样的,年级轻轻的阿YO手中有一套房产证印着自己名字的房子,另外还有一套和朋友合资购买的房子,她占1/4;所以1+1/4=5/4.(小编数学学得还是不错的!)

  本地人为何不购新房而锁定二手房?

  阿YO的第一套房子位于祖庙板块,与2015年下半年购入。

  “父母比较喜欢这个地段,毕竟一直都在这里居住,有一种情怀在吧。”阿YO说。所以阿YO就把购房板块锁定了在祖庙板块。

  据阿YO透露,刚开始的时候,是很喜欢普君新城华府的地段和产品的,还去看了2次,最后算了算下手头的资金,觉得支付完首付后,后期月供的压力比较大。那个时候刚出来工作,工资不高,怕自己支付不起月供,于是就转战二手房。

  看二手房的过程是波折的,那时候每天都是上班前或者下班后去看房子,不是要求给的首付过高,就是里面的装修太残旧,挑了好久,最后选定了一处靠近祖庙,一处靠近普君新城。

  后来经过比价,由于靠近祖庙这边的二手房的房东急于套现,后来我和家人把价格压得比较低,就入手了。

  入手的房子面积比较小,70多方2房户型;当时的价格好像是7000+,总价算起来50万左右,首付给了3成,分10年供,月供2000+元。对阿YO来说,负担并不大。

  “一波三折”的过户手续 没有使到她止步

  “第一次买房,买的还是二手房,需要办理的手续也比较多。那个时候跑了超多趟,也跑了超多地方,去了中介、银行、房管局还是住建局,几个地方来回跑,而且不是一天可以解决。”

  除了办理繁琐的手续,阿YO印象最深刻的是,由于原屋主房贷知识方面不太了解,也不清楚要银行放款后,她才能拿到这笔钱,到了去银行办手续那天,临时说不办了。在那里一直闹,无奈当天并未办理成功。后来经过中介他们的劝说,才说服她协助办了手续,能顺利买下这套房子。

  “当拿到印着自己名字的房产证,所有都是值得的!”晋升成有房一族的阿YO很开心的说。

  目前,阿YO的第一套房并未自住,而是放租出去。据了解,由于首付阿YO父母帮付的,所以租金由父母代收。另外该区域新房均价约1.8-2.4万/平,均为全款购房。二手房方面,价格受到房子新旧程度影响,房子较旧的均价约1万/平,较新的均价约1.4万/平左右。

  房产小白晋升“老手” 决定联合朋友再次出手

  有着房产证的阿YO已经不再是小白了,由于她一直在房地产行业打滚,对于房地产的投资有着一定的认可,便希望再入手一套房产。但是世事却不能如愿,阿YO手中的储蓄并不够首付使到她暂时打消了念头。

  在一个很偶然的机会下,她知道三水西南有一个项目,毛坯发售,首波开售价格超级优惠,周边配套较为完善。然后就鼓动身边的3个朋友一起投资买下三水某项目的一套房子;用了一周不到的时间凑钱,一鼓作气地把房子给买下来了。

  据阿YO所悉,房子是98方3房,单价不到8000元,总价约70多万,4成首付,现在月供3000不到,分开30年供,所以每个人均支付几百左右。目前三水西南新房均价为11500元/平起。

  老司机支招:怎样购房才能少走弯路?

  阿YO表示,买房最看重是价格,房子价格要,不然后期的资金压力会比较大。所以买房的话还是要量力而行的。

  另外,她比较注重配套、规划、地铁等因素,无论是用来自住还是投资,这些对于以后生活的便利性还是有一定支撑意义的,同时也是有助于提升房子的升值潜力。除此之外,质量也很重要,这个关乎与开发商的品牌。

  根据阿YO所说,如果说第一次去看某个项目,配套、品牌等方面都能很吸引你的话,价格各方面符合预期,那么就可以入手这套房子了。

  购房者角度看楼市:近广州+地铁=升值 禅城值得入手

  当问到阿YO怎么看待佛山楼市,她个人还是比较看到佛山楼市,表面看起来可能是风平浪静,但是底下确实暗流涌动。因为佛山比较靠近广州,广佛同城的规划利好确实可以刺激佛山房价的提升。由于目前受到调控的限制,不少项目的都在低价位出售,并通过提升首付比例,加快项目的回款速度,因此提高了置业门槛。与之前对比,其实现在的置业成本并不高,禅城住宅毛坯价约1.3万/㎡,和三水高明区价格差不多。

  另外,阿YO透露,购房欲望还是有的,但是结合目前还贷压力,暂时先hold住。但是如果遇到合适的,还是会入手。目前的她比较看好绿岛湖板块和张槎板块。前者拥有比较好生态资源;后者靠近祖庙中心区,配套较完善,但是唯一的缺点是空气质量稍微差一点点。

  置业不分经验可谈 该出手时需出手

  通过阿YO拥有5/4套房子的过程分享,其实置业不受年龄、经验等影响。从置业故事可知,对于房地产投资大部分人都是比较认可的。通过自身条件、房子配套相结合,总会遇到你心中的房子。该出手时要出手,即使资金不够,也可以发动周边三五知己、三大姑六大姨一起合资购房!

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责任编辑:董传满

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