【掌柜日报】广州一手住宅成交跌三周 东部大盘引领楼市销量

　　进入5月以来，广州一手楼市表现平平。虽然成交套数已经连续五周突破千套以上，但上周已跌近千套关口，且无一盘破百套。

　　量跌价涨 一手住宅成交连跌三周

　　根据房掌柜数据中心统计，上周（5月7日-5月13日）广州一手住宅网签成交1074套，环比下降8.36%；网签成交均价为16669元/平，环比上升2.71%。

　　尽管四月份广州一手住宅经历了逐步回暖的过程，楼市成交量在四月下旬短暂冲高之后，又遭遇了“五一”假期的低潮期，五月初广州一手住宅成交量也出现大幅度下滑，即使假期结束，广州一手住宅成交也未出现回温。

　　不过有业内人士表示，由于目前广州严格限制一手房网签，因此不少已经完成选房和认购书签署的楼盘房源很可能要拖很长时间才能进行网签，这也影响了针对网签量的统计。

　　骤涨182.61%！番禺成上周成交黑马

　　从各区成交情况来看，外围五郊区依然是成交主力，上周共计成交759套，占比全市的70.67%；中心六区则成交315套，占比全市的29.32%。

　　上周广州一手住宅网签成交量跌价涨，成交量迫近千套关口。其中，增城以293套夺得销冠，因区域库存告急部分热盘无货可售，一手住宅网签成交环比上上周的376套减少83套；番禺区则凭借广州亚运城组团加推的刺激，加上地铁三号线东延段的利好，上周成交130套，环比上涨182.61%，成为上周的成交黑马。

　　而中心区成交整体也较为“平淡”，跌幅最大为天河区。上周天河区招商雍华府、金茂广场、华润天合等高价盘网签量大跌，即使有阳华国花苑（回迁房）入市网签，亦无法挽回颓势，网签环比骤跌70%。

　　均价方面，上周广州一手住宅网签成交均价16669元/平，环比上升2.71%，整体表现平稳。其中，天河继续发挥中心城区的优势，成为全市最高成交均价51053元/平；而成交均价最低的则是从化，只有8279元/平。

　　东部大盘引领广州楼市销量

　　从单盘网签成交来看，上周广州十大成交热盘主要集中在东部，其中东部地区包揽7盘，番禺、南沙、从化三区各有一盘上榜。同时，由于一手供应板块相对集中在东，因此多引导买家往增城和黄埔两区置业。

　　其中，绿湖国际城以75套的成交量拿下销冠，该项目位于增城石滩板块，受广州“新东站”规划利好辐射，主打二至三房的小户型，购房门槛相对较低，比较受刚需置业者的欢迎。

　　广州亚运城则以一套之差紧追其后，在“天峯”组团开盘的刺激，加上地铁三号线东延段的利好助推，项目市场热度一直居高不下；而时代天韵则以53套的网签量拿下第三，时代中国近期推出5月湾区置业季活动，以拉动市场成交。

　　逾2700+套新货持证待推

　　据阳光家缘数据显示，上周（5月7日-5月13日）广州新增住宅供应量43834.2601平，有2791套新货准备入市，环比上上周的471套，大涨492.57%！其中，新增住宅供应2387套，供应面积达265795.4㎡；新增商业29套，供应面积达4222.09㎡；新增办公375套，供应面积达20826.9381㎡。

　　据统计，上周仅保利中珺广场、南沙湾·御苑、碧御花园、源海·仙村1号4盘拿下预售证。其中，中心区域仅保利中珺广场一盘便拿下375套的新货，且均为办公产品；而增城区的源海·仙村1号一盘便拿下1316套新货，占比总供应量的47.15%，成为上周供应之首。