5月10日,华创证券发布房地产行业研报称,受4月一、二线土地供需紧张结构性因素影响,全年土地供给逐步增多,土地市场供需关系改善趋势不改,土地价格也将进一步回归理性判断,土地集中度大幅提升将预示后续销售集中度猛烈提升。
据悉,土地供应方面,4月全国受监测的百城各类型土地合计供应8981万平方米,住宅类供地建面3451万平方米,同比增长24%。据观点地产新媒体了解,住宅用地供应量约占总土地供应量的38.43%。
据此,华创指出,纯住宅地目前库存持续低位,土地补库存需求依然较大,另外4月住宅类供地稳增,考虑到土地新规约束效应及城市土地财政依赖,维持2018年全年供给走好判断。
在报告中,华创亦指出,4月,百城各类型土地合计成交7712万平方米,同比增长9%,其中,住宅类用地(住宅+商住)成交3277万平方米,同比增长15%。4月住宅用地成交依旧亮眼,将推动5月成交同比数据继续向好。
对于土地供需方面,华创表示,4月住宅类成交楼面均价同比上升6%,溢价率略有回升,考虑到4月供给不差叠加挂牌价下行,土地市场回归理性趋势不变。
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