中国房地产发展十年沉浮史：变化的不只是行业排名

编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。房掌柜将陆续推出《2008-2018：中国地产十年》系列专题文章，敬请关注。

　　如果说，从2008年到2018年的十年间，房掌柜见证的是中国房地产市场的跌宕起伏，那么，对于普罗大众来说，在此过程中，关于房子与价格的变化，则深深影响了一代人的日常生活和悲欢离合，人性中的疯狂与欲望、人情与冷暖，构成一部为期十年的大戏。

　　同样，对于戏中沉浮的主角——房地产企业来说，每年的房企十强排名，变化的不仅仅是各家座次，更是每家房企面对市场变化与宏观调控，所采取的战略布局，个种心情，非外行人所知!

　　地产十年，是行业发展的十年，更是中国人受房价牵绊的十年。

　　房企最头牌：万科地产

　　从已知的数据中，房掌柜看到，从2007年到2016年的十年间，万科地产雄踞全国房企排名第一，昭示着这家中国最大的专业住宅开发企业强大的生命力和稳健的发展趋势。

　　从1988年进入房地产行业，到1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务，历经30年磨砺，万科地产始终活跃在中国房地产行业的最前沿。

　　而近年来，随着高周转成为房地产行业的普遍共识，跨越式发展、飞速式发展的企业战略越来越成为各大房企奔向千亿、万亿销售目标的主要手段时，万科地产的高管团队始终保持稳健、踏实的公司发展战略，同时以强烈的危机意识提醒行业：要以建造好房子好产品为企业的主要目标。

　　即使在2017年，万科地产首次被恒大集团超越屈居第二，但其提出的“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”的理念，至今仍然标榜着行业标杆。

　　2018年，万科将定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，并具体细化为四个角色：美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。

　　这意味着万科正在与这个伟大的新时代同呼吸共命运。

　　最富戏剧性房企：碧桂园

　　从2008年到2017年的十年间，在年度房地产企业综合实力的Top10中，碧桂园是唯一一家首次上榜第二年就落榜，时隔五年再次上榜的房企，并且从此一发不可收拾，在2017年终进百强房企三甲行列。