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全国年内房地产调控超过90次海南加码 长效机制渐近

来源:房掌柜  整理 洛阳房掌柜  2018-04-24 10:51:35
[摘要]今年前3个月,全国主要城市发布房地产调控政策已经超过76次。今年年内,全国房地产调控政策发布已经超过90次

  五年社保,首付七成,限售5年,首套房住房公积金贷款最低首付款比例升至30%,海南房地产调控政策全域加码,多维度“围堵”投资客。

  此外,对取得预售许可证的商品住宅项目,房地产开发企业要公开全部房源并明码标价,一次性对外销售,不得分期分批销售。商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。

  据中原地首席分析师长张大伟统计,一年时间内,海南已经出台13条调控政策。而此次政策的实施,则是直接封堵了投资客。外地投资客的炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市,前几年砸下了重注的数千亿元资金则将失去流动性,难以套现,局面尴尬。

  一位三亚某房企操盘手透露,每年北京和东北三省有大量的投资客和养老需求来海南买房,有的甚至一个项目30%左右的交易量来自北京。整体来看,海南楼市70%左右的购买力都来自外地。

  据链家提供的数据显示,在2017年上半年海南购房成交中,岛外购房占比高达88%,其中来自京津冀和东北三省的购房者最多,东北三省合计占比约23%,北京占比约13%,河北占比约14%,其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。

  房价飞涨的背后,则出现了大量空置房。“我们老两口在三亚买了一套房子,冬天在这边住,其它时间房子就空着。”一位在三亚海边钓鱼的老人曾表示。

  候鸟式养老客户是三亚楼市的重要购买支撑力,而更多客户则是投资客。在三亚,多数楼盘都有托管计划,承诺每年给投资客一定回报率,但投资者出手的真正原因仍是看中的房产本身的升值价值,寄望于套现赚钱。

  “在自贸港政策发布后,海南部分市场出现非理性现象,开发商捂盘惜售,房价明显上涨,调控主要是为了抑制市场非理性上涨。”张大伟表示。

  房地产调控持续高压 长效机制渐行渐近

  23日,住房城乡建设部房地产市场监管司副司长陈伟表示,2017年,在16个热点城市共查处了654家房地产开发企业和2295家中介机构。下一步将完善房地产市场监管制度,持续整顿规范房地产市场秩序,加大对房地产开发企业和中介机构违法违规行为的整治力度。 

资料图:楼市。孙睿 摄

  资料图:楼市。孙睿 摄

  中原地产首席分析师张大伟表示,2018年房地产调控依然高压执行,调控分化,热点城市继续加大力度调控。

  “近期房地产调控升级的很大原因是市场热度有上升迹象。”有业内人士表示。事实上,海南在近一个月内连续3次收紧调控措施。22日,海南更是开启全域限购。

  海南省住建厅厅长霍巨燃表示,海南要实行最严格的规划管控和节约用地制度。坚决不做房地产加工厂,以壮士断腕的决心降低海南省经济对房地产的依赖。

  “实施建设用地总量和强度双控行动,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。”霍巨燃表示,未来建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港急需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜,大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。

  除海南外,近日我国最热的区域当属雄安,但在炒房客还没动身之前,雄安规划便已指出,严禁大规模房地产开发,释放落实房住不炒信号。

  张大伟说,降低投机投资性购房,真正实现住有所居是房地产调控的主要目标,这也是近一年,房地产调控与往年出现了明显质变的主要原因,房地产调控从过去的“限”为代表的短效机制向长效机制转变。一方面是房地产税立法的推进,而另一方面是建立购租并举制度,鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,减少非理性购房需求。

  值得一提的是,据中原地产研究中心统计数据显示,4月份单月,全国发布了超过15次各类型房地产调控政策,多个城市再度加码房地产调控。今年前3个月,全国主要城市发布房地产调控政策已经超过76次。今年年内,全国房地产调控政策发布已经超过90次。

  张大伟表示,目前全国60个城市执行限售政策,限售5年成为房价过快上涨城市调控的“标配”,另外因为限价出现了部分房源供需矛盾突出问题,已有6个城市发布了房源统一摇号政策,未来这些城市还将扩容。

(房掌柜整理来自证券日报、经济参考报)

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责任编辑:董传满

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