房企海南“圈地”战：房地产降温“地主”实力大比拼

　　海南的房地产市场和它地缘的特殊性一样，特殊到很难在中国的版图上找到一个与之相似的地方。经历了盛况空前的辉煌后，面对遭遇泡沫破灭后的一地鸡毛，却又能在悲伤世界里涅槃重生。

　　海南省22日晚紧急召开新闻发布会，宣布房地产调控升级，自当晚起实施全域限购，非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，此前已实施限购区域则需要提供60个月。

　　根据海南省发布的《关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

　　五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　海南省住建厅厅长霍巨燃表示，海南各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。关于引进人才的住房政策由海南省政府另行制定。

　　此外，实施严格限贷、限制转让和价格备案管理。非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

　　对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。

　　近期海南再次成为人们关注的焦点，“自贸港”光环加身，无数热钱和热切的目光皆试图涌向这片热带岛屿，然而有史以来最严苛的楼市调控政策落定，一半是海水，一半是火焰，是其当下最真实的写照。

　　“自贸港”机遇

　　4月13日在建省30周年大会上，海南省获得党中央的支持，将建设自由贸易试验区，逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。次日，新华社发布中共中央、国务院《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》(简称《意见》)，全面阐述海南发展自贸区、自贸港等相关实施要点。

　　市场认为这标志着海南另一个“大时代”的开启。

　　建省30周年，海南又一次迎来国家重大战略政策机遇，其未来在产业、交通、人口、房地产等方面将体现出新的发展趋势。

　　水到渠成智库首席专家魏雪飞在接受采访时难掩对自贸港机遇的看好。在魏雪飞看来，自贸港是自贸区的升级版，虽一字之差，其开放的程度和力度却不可相提并论，毕竟自由贸易港通常被视为开放程度最高的自贸区。

　　魏雪飞指出，此前上海、广东、天津、福建、辽宁、浙江等地均成立了自贸区，但这些自贸区其实并未做到全面开放。此次自贸港选定海南与其区域位置的特殊性不无关系。海南地缘性特征明显，处于“一带一路”东南亚国家的门户位置，对其全面开放有利于更好地与东南亚国家互动，同时其与内陆的陆路交通联结度，也使得其在开放过程中更易于调控和管理。

　　中国城市发展研究院投资部主任刘诚则指出，海南国际化的市场环境会进一步促进服务业发展，与此同时，也会带动第一产业和第二产业不断升级。

　　更高的开放程度必然会带来更高的投资热潮。

　　易居智库研究总监严跃进直言，从大趋势看，市场价值被看好，房价就容易上涨。尤其是区位优势和气候优势都相对明显的海南。

　　房地产降温

　　然而，想进入和能进入是两个概念。

　　放至大背景下，确立自由港发展路线后，房地产在海南省的经济地位会让位，某种程度上，海南甚至要和依靠房地产发展的过往做精简切割。

　　自1988年设立海南省以来，海南省经济结构不断优化，现代农业、新兴工业与旅游产业是海南30年来创新发展的主线。由于特殊的区位优势，海南房地产市场持续受到资金追捧，房地产开发投资占固定资产投资比重一直居高不下，是近几年海南省经济增长的主要动力之一。

　　这一动力有多强劲?

　　数据显示，2017年海南省固定资产投资完成4125.4亿元，其中房地产开发完成投资2053.11亿元，占据了半壁江山。