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【掌柜日报】4月上海土地市场低调收官 成交25万平揽金55亿

来源:房掌柜  刘慧慧 洛阳房掌柜  2018-04-19 11:42:13
[摘要]4月上海楼市供应炸裂,22盘获得预售证,将近8000套房源集中入市,更是覆盖了静安、黄浦、杨浦等9区。然而反观土地市场却一片淡定景象,本月仅供应4幅地块,也仅涉及闵行和宝山2各区域。 据房掌柜统计,4月上海土 ...

  4月上海楼市供应炸裂,22盘获得预售证,将近8000套房源集中入市,更是覆盖了静安、黄浦、杨浦等9区。然而反观土地市场却一片淡定景象,本月仅供应4幅地块,也仅涉及闵行和宝山2各区域。

  据房掌柜统计,4月上海土地市场共成交4幅经营性用地(工业用地和动迁安置房用地除外)。总成交面积为24.57万平方米,环比下跌31.95%,同比上涨41.78%,累计吸金54.83亿元,环比上涨57.02%,同比上涨81.74%。  

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  从出让土地性质上看,纯宅地有1幅,位于宝山,其余3幅均位于闵行,其中商业2幅, 1幅办公地块。从竞拍结果看,除闵行虹桥一幅商业地块溢价率过百外,其余3幅地块均以底价成交。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:对于当前土地交易来说,同比数据更说明了土地市场的热度。从当前此类土地交易数据可以看出上海供地节奏在加快,这与上海土地供应计划以及市场的发展需求挂钩。对于相关房企来说,拿地的机会也增加,利好补库存和新一轮投资。

  2018年首幅普通商品房地块零溢价成交

  宅地出让一贯就是上海土地市场的重头戏,每有宅地挂牌,均会引起房企争夺,而今年上海首幅普通商品房地块却以零溢价成交。

  说起4月上海土地市场的重头戏,不得不提宝山康家村地块了,出让面积4.2万方,起始总价27.9亿元,推地之初,业内便纷纷猜测,究竟会是哪家企业能够竞得到2018年上海首幅普通商品房用地,溢价率又会是多少。

  然而,由于旧改地块的特殊性质,该地块仅有1价房企愿意参与竞价,最终被大华集团以底价27.9亿拿下。

  不得不说这是宝山康家村地块最好的归宿,该地块属于城中村改造项目,而大华集团又深耕宝山多年,且开发多个项目,而旧改也是其最近几年的重点业务。并且由宝山本地房企大华统一负责康家村改造各地块的的建设,有助于整个改造工程的统筹协调。这对于申城其他的城中村改造项目,也有一定的借鉴意义。

  另外,上海链家市场分析师赵葆根表示:截止目前2018年上海仅供应2宗商品住宅用地,供应偏少,在新房价格和土地市场热度得到有效控制的情况下,适当供应土地,有助于稳定未来市场的供求关系,预计后续商品住宅类用地的供应将有所提速。

  万科、万达上海拿地首秀

  4月4日,万科和华人文化以底价12.71亿元获得闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区19-04地块,地块性质为商办、文体地块,成交楼板价12818元/平,溢价率0。

  值得一提的是,该地块须开发商按出让年限100%自持商业、办公、文化物业。据了解该地块原在2017年9月14日挂牌出让,但由于无报名单位提交申请而终止出让,本次再挂牌同样条件同样地块比去年整整便宜近4.92亿。

  上海中原地产分析师卢文曦表示,万科在七宝的项目有万科城市花园项目、七宝万科广场、万科七宝国际、复旦万科实验学校,再加上此前竞得的2幅商办地块,万科已从住宅、学校、办公楼、商场全方位覆盖七宝区域。

  他还认为,地块需开发商100%自持,但对于在七宝可以称霸的万科来说,多块土地联合开发,更能节约成本。

  同日,万达以底价7.56亿元竞得闵行区浦江社区MHP0-1312单元28-01地块,地块性质为商业用地,楼板价7914.57元/平,溢价率为0。这也是万达首次入驻闵行浦江,对于该区域的配套完整性更有助力。

  实属难得!闵行虹桥地块经74轮加价后拍出

  自去年下半年开始,上海土地出让无论是采用招拍挂复合方式出让还是挂牌出让,地块大多仅1家开发商愿意参与,且最终以底价成交居多,而本次闵行虹桥商业地块(上海市闵行区新虹街道中国博览会会展综合体配套5号停车场控详规划局部调整03-03、04-03、05-02、06-03、07-02、07-04、07-05、08-03、08-05地块出让,地块规划用途社会停车场用地、商业用地、广场用地)有2家房企参与竞价,并最终通过74轮报价,以141%的溢价,总价66590万元被上海东浩兰生国展置业有限公司竞得。

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责任编辑:董传满

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