【掌柜日报】一季度房地产开发投资2.13万亿 同比增长10.4%

4月17日，国家统计局发布最新数据显示，2018年1-3月份，全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，增速比1-2月份提高0.5个百分点。

其中，住宅投资14705亿元，增长13.3%，增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。

图片来源：国家统计局网站

分区域来看，1-3月份，东部地区房地产开发投资12277亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点；中部地区投资4443亿元，增长15.0%，增速提高1.6个百分点；西部地区投资4122亿元，增长2.9%，增速回落0.8个百分点；东北地区投资449亿元，增长1.3%，1-2月份为下降15.3%。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，开发投资的反弹，确实是超乎预期的，从逻辑上看，自去年开始的房地产市场调控，其实已经对房地产开发投资形成了部分利空的效应。

“观察当前数据，可以看出，房企投资的节奏非常快。”严跃进分析认为，这有三个原因，第一，补库存的机器正在开动，且在加速，部分是房企主动补库存，所以会加快投资和建设，部分是地方政府督查房企开通，比如说南通今年就加大了对闲置土地的处置和开工；第二，近期部分房企积极进入三四线城市，尤其是三四线城市当前供地节奏加快，这都会带来拿地机会等增加；第三，建安成本或仍在提高，尤其是去年开始的水泥和钢铁的成本上升，这或带来开发投资中的造价成本上升，进而会在开发投资等数据中得到体现。

此外，严跃进还指出，对于类似投资，如果后续持续攀升，或成为新一轮楼市监管关注的重点内容。

在商品房销售和待售方面，数据显示，1-3月，全国商品房销售面积30088万平方米，同比增长3.6%，增速比1-2月份回落0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长2.5%，办公楼销售面积下降2.8%，商业营业用房销售面积增长9.6%。

一季度，全国商品房销售额25597亿元，增长10.4%，增速回落4.9个百分点。其中，住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额下降8.2%，商业营业用房销售额增长7.9%。

图片来源：国家统计局网站

值得注意的是，一季度，东部地区商品房销售面积和销售额均呈下滑态势，此外的中部地区、西部地区以及东北地区商品房销售面积和销售额均为增长态势。其中，中部地区尤为突出，商品房销售面积增长14.6%达到了8264万平方米，销售额增长28.2%达到5319亿元。