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房企三强通关5000亿碧桂园领跑 保利加大纳储和融资

来源:房掌柜  整理 洛阳房掌柜  2018-04-11 10:18:27
[摘要]虽然核心城市的调控政策仍未放松,但在市场集中度快速提升的当下,龙头房企的销售额继续保持着快速增长

  时间进入4月份后,房企也相继公布了一季度的销售业绩。从整体上看,虽然核心城市的调控政策仍未放松,但在市场集中度快速提升的当下,龙头房企的销售额继续保持着快速增长。

  尤其是房企三大龙头碧桂园、恒大、万科,一季度的销售额合计超过5000亿元。对此,有业内人士指出,随着大型房企在品牌、资金、营销上的优势越来越明显,房企第一梯队的三家公司,2018年的整体销售额很可能超过2万亿元。

  碧桂园继续领跑

  4月9日晚,碧桂园披露一季度销售情况,2018年前3个月共实现合同销售建筑面积约2039万平方米,同比增长22.54%;实现合同销售额约1879.7亿元,较上年同期的1506.6亿元同比增长24.76%。

  结合前2个月的销售数据,3月份碧桂园的销售额为641.3亿元,销售面积为677万平方米,同比分别上涨17.3%和12%。

  恒大方面,3月份实现合约销售金额493.7亿元,同比增加28.17%;实现合约销售面积471.5万平方米,同比增长24.34%;合约销售均价为10471元/平方米,同比上涨3.06%。前3个月,恒大累计合约销售金额达1618.7亿元,同比增长51.4%。累计合约销售面积及销售均价分别约为1581.7万平方米,同比增长40%。

  4月8日,万科公布销售简报显示,3月份实现合同销售面积363.7万平方米,合同销售金额506.8亿元,同比分别减少9%和20.4%。

  2018年前3个月,万科累计实现合同销售面积1048.2万平方米,较2017年同期的988.2万平方米增长6.1%;合同销售金额由2017年同期的1502.7亿元增长2.7%至1542.6亿元。

  值得注意的是,三大房企3月份的销售额相比前2个月均有所放缓。

  对此,中原地产首席分析师张大伟指出,3月份大部分企业的销售数据均同比放缓,而前2个月房企们大多消化了2017年预留的签约业绩。因此,未来几个月,房企受调控政策的影响会越来越明显。

  30家房企销售破万亿元

  除了上述三大房企,2018年一季度大型房企的表现较2017年普遍提升。

  根据中原地产研究中心统计的数据显示,目前已有30家房企公布了一季度销售业绩,销售金额合计高达10988亿元,同比上涨33%;销售面积合计达8386万平方米,同比上涨28%。

  而从房企销售额的绝对值上看,第一梯队的房企正逐渐拉大与身后房企的差距。

  根据融创中国公布的销售数据显示,2018年前3个月实现合约销售金额752.9亿元,同比增长65%;合约销售面积456.5万平方米。其中合约销售金额721.2亿元,预约销售金额31.7亿元。

  4月9日晚,保利地产公告披露,3月份公司实现签约面积218.35万平方米,同比增长9.1%;实现签约金额336.36亿元,同比增长17.59%。1月份—3月份,保利地产实现签约面积592.76万平方米,同比增长41.71%;实现签约金额869.33亿元,同比增长51.42%,超越融创保住第四的位置。

  冲击前三的保利正加大纳储和融资步伐

  不过,即使是在放缓销售的3月里,声称要在未来两三年站到行业前三的保利,也丝毫不放松在土地市场上的追逐。

  在同日发布的另一份公告里,保利公布最新的纳储战绩:3月份共在全国11个城市新增15宗土地,项目用地面积153.87万平方米,土地规划容积率面积349.74万平方米,成交总价199.26亿元,权益拿地金额为195.50亿元。

  观察可发现,在规模追逐的路途中,合作开发正成为保利扩张的重要方式。上述新增的15宗地块中,三宗地块为合作拿地,其余拥有100%权益的12宗土地,保利均打算“引入合作方共同开发”。

  与此同时,在项目布局上,保利在原有一二线扩张的基础上,逐渐加大都市圈二线及周边三四线城市的投资倾向,在3月份的土地单上更为明显。

  公告显示,3月份,保利除了以3.59亿在成都获得两宗土地外,其余项目均位于佛山、肇庆、清远、惠州、揭阳、长春、徐州、南通、金华、台州等三四线城市。

  除此之外,半个月前那场备受关注的广物股权拍卖场中,保利与碧桂园、阳光城一同现身参与竞拍,但最终不敌黑马卓越,只能遗憾退场。

  加大纳储之余,资金作为规模扩张中的基石,向来被房企摆在重要位置。而在当前融资渠道收紧的背景下,保利通过修订《公司章程》,对外释放出加大融资力度的信号。

  在保利3月29日发布的《公司章程(2018年3月修订)》中,最显著的变化是,该公司董事会决定对外担保额度由累计不超过人民币1亿元,更改为单笔金额不超过最近经审计净资产1%且连续十二个月内累计不超过最近经审计净资产 10%的对外担保(不含已解除的担保额、对控股子公司的担保额及对非控股子公司的对等担保额);

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责任编辑:董传满

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