去年的“410”新政至今已满一年,这一年来,虽然东莞房价没有出现暴涨,涨幅得到了有效控制,但整体而言,房价还是处于稳中带涨的趋势,这样的房价是你所期待的那样吗?“410”新政落地一周年,房掌柜推出《回忆录》专题带你回顾过去一年中东莞房价的变化。
新房房价涨幅得到控制 维稳在16500元/㎡
房价总是牵动着购房者的心,都说调控之后的房价会下跌,入市应选当下。
然而,从东莞中原提供的每月房价走势数据来看,在政策加码前,房价保持上行走势,从去年4月政策持续加码后,房价上升走势开始受到抑制,整体高位滞涨,但从去年四季度开始,受到前期需求的释放,部分楼盘定价开始上调。
据东莞中原数据统计,2016年东莞住宅整体均价为13830元/㎡,同比2015年上涨约41%,而2017年的均价为16523元/㎡,同比2016年上涨了19%,等到今年3月,住宅成交均价约16970元/㎡,同比去年同期微涨6%,房价涨幅在不断收窄,但购房者期盼的“降价”却未如约而至。
尽管市场相对而言略现低迷,但由于近两年的高价地项目、知名品牌或轨道交通沿线等“高配”项目相继入市推高房价,带动区域房价跟涨,加上本土需求依然看好东莞前景,担心政策放闸后反弹等心理作用下集中入市,也在一定程度上刺激了房价稳中有涨,始终保持在16500元/㎡左右。
从区域来看,城区片区供需释放,水乡片及滨海片规划利好,东部产业园区在洼地房价持续补涨,致使这些区域的房价明显上涨,涨幅约20%-30%;松山湖片区因供应相对较少,总体均价有轻微下滑;而前期房价高企、以深圳客为主要支撑的东南临深板块受限购限价打击最大,房价下滑明显,降幅在3%-20%。
业内人士表示,东莞作为全国唯一处于两大一线城市中间的城市,独特的区位优势,吸引了众多全国20强房企抢滩东莞,在大方向上,2018年东莞房价向上大势所趋,不过楼市利好和利空参半,预计房价涨幅暂缓。
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