【掌柜日报】广州学位房迎来旺季 热门区域学位房价格大起底

受广州公办小学招生计划及地段划分公布时间的影响，每年4月都会有部分买家赶在孩子入学前确定学位房，因此4月也会迎来学位房的旺季。那么，当今广州最热门的学位房板块当属哪几个呢？市场又行情如何呢？

　　近日，广州中原地产企业传讯部提供了一组数据，揭示了目前广州多个热门区域的学位房市场情况。数据显示，越秀区东风东路板块内的学位房价格跨度较大，在5.5-9万/平方米之间。其中，东风广场门槛最高，单价突破9万/平方米，一套68平方米的两房，总价在650万。天河区最贵的学位房主要集中在珠江新城板块，在7.5-10.3万/平方米左右。据悉，目前珠江新城板块、天河北板块、员村板块等片区学位房价格大多保持平稳，部分楼盘出现下调。

东风东板块：价格跨度较大 最贵突破10万/平

　　中原地产东风东路分行营业经理欧伟鹏介绍，在东风东路板块内，主要的省重点学校是东风东路小学、育才小学及铁一小学。

　　对口东风东学位的楼盘主要有东风广场、锦城花园、和风雅居、万科金色花园等。其中，东风广场楼盘较为热销，共有五期单位，目前价格在8.5-9万元/平方米之间，一二期的户型主要有70平方米的两房、91-97平方米三房及165平方米的四房；三期单位则是68平方米的两房、78平方米的两房及116平方米的三房；四期的户型则主要涵盖45-122平方米的一至三房。

　　中原欧伟鹏表示，由于四、五期单位的楼龄较新且地理位置优越，因此放盘相对紧俏，而放盘较多集中在一至三期的单位。现正有一套东风广场一期面积91平方米望花园的三房放售，总价约820万元。另外，东风广场的三期单位也有部分放盘，如一套面积68平方米的两房，可望花园，放盘总价约650万元。

　　另外，对应育才学位的热门二手盘包括有金东环大厦、东环大厦、东兴大厦、东山紫园等，其中，金东环大厦的均价约为7.5-8万元/平方米，放盘户型多为90平方米的两房。现正有一套面积110平方米的三房低层单位在放售，售价约790万元。

　　东环大厦的均价则在5.5-6万元/平方米之间，如目前正放售的一套92平方米南向两房，初始放盘价为590万元，但由于业主急需回笼资金，则把放盘价下调至530万元。中原欧伟鹏表示，面积92平方米的南向是少有的放盘单位，且其户型可改三房，实用性极高。而东兴大厦的市场均价则相对稍低，约5.4万元/平方米，目前正有一套面积102平方米的三房单位放售，售价约520万元。