石门地产畅想曲 高端社区应该拥有怎样的教育配套？

上周，房掌柜的一篇《石门地产畅想曲：未来什么项目最受欢迎？》文章发布后，引起了许多网友的关注与热议，在许多人看来，除了智能化、人性化的社区环境和配套外，社区周边配套也很关键，尤其对于优质教育的配套方面，更是大多数业主关心的主要问题。

早在去年，在一次房掌柜所做的问卷调查中，我们就发现，超过8成的受访者表示，对于社区优质教育资源的重视程度，甚至超过对社区本身的一些配套。

那么，今天的石门地产畅想曲，我们就来聊一聊，高端社区该有什么样的教育配套？

壹 人口与教育资源不平衡 入学难、大班额成普遍现象

如果说，石家庄这座火车拉来的城市，是一段开放包容与商品集散的历史，那么，在城市的教育史上，则应该是快速吸纳的人口与发展较为缓慢的教育配套之间的拉锯史。需求与供应不平衡的教育资源，使得学区房成为最稀缺的资源。

根据2017年石家庄市教育局对主城区(包括裕华区、长安区、新华区、桥西区和高新区)五个区的中小学统计，我们看到目前石家庄有公立小学221所，中学52所。

单纯从数据上看，这个数字似乎不少，但相信许多家长会发现，其实这一数据是很难满足大家对学校的需求的。

在石家庄市政府的相关文件中，也提到了这一问题：入园难、入学难、大班额等。

而根据2018年石家庄主城区的人口总数显示：市区常住人口为490.22万人。如果按照石家庄市政府在2014年12月28日出台的《石家庄市教育设施规划建设管理条例》中，对城市新建中小学、幼儿园设置规模和占地面积的具体规定，就会发现，石家庄目前在中学数量的缺口较大。

按照这个条例中的具体规定计算，490.22万人口中，对小学的需求在180—230所左右，对中学的需求至少在82所以上。而实际的小学数量是221所，基本能满足需求，但中学缺口较大，那怎么补缺呢？只有大班额来解决，或者从部分私立学校来补齐了。

贰 优质教育资源欠缺  学区房成最热门房子

教育资源欠缺随时普遍现象，但优质教育资源更是如此。

从主城区重点学校的数量来看：重点小学30所，重点中学26所。（据我个人掌握的数据）。和一线城市相比，重点学校所占比例较低，提升空间较大。

从这个角度来讲，面对家长对素质教育的高质量要求，政府无法在短时间内满足需求，因此，亟需更多的优质教育资源加入，来补齐这一短板。

另一方面，优质教育资源的欠缺，导致学区房成为最受关注的房屋类型。

一位长期从事二手房市场研究的资深人士表示，根据大数据的整理和对比，两者之间的价格差距在30%—50%左右，按照区域均价2万元/㎡计算，学区房的价格一般会在3万元/㎡。

不过，因为学区房大多是以前的宿舍小区，户型面积较小，一般以上学或投资为主的购房者都会选择20—60㎡左右的户型，都是以套价来计算的。

“我们出来租房已经五六年了，自己有房还要租房，为了孩子，家长做些牺牲也是没办法的。”这是一位为了孩子上重点学校，而外出租房的实际案例，却是大多数家长的普遍现象。

由此分析，当前购房者尤其是关注孩子教育的朋友，最大的痛点就是：如果能有一个社区门口的优质学校，就不用有如此多的牺牲了！

叁 优质学校是高端社区的标配

实际上，在许多项目的前期规划与开发中，都会将是否能引进优质的教育资源，作为项目是否高端的关键标准。

于是，在未来最受欢迎的项目标准中，除了智能化、人性化、绿色环保以外，是否有优质教育资源，将成为购房者选择项目的主要原因。

石家庄国际城

“我们要打造超国际城社区的省会第二座城市标杆。”这是国际城社区的开发企业富邦实业集团相关负责人对东良厢城中村改造项目的最大定位。

于是，围绕这一城市标杆的目标，富邦实业集团旗下的九仓地产，开始了一系列的考察与规划，在不久的将来，引进国家最高标准的绿色建筑—被动式住宅；引进智能化的家居与物业配套、引进一流的物业管家服务等等，都是让业主生活在更加宜居、生态、人文、智能的现代化社区。

如今，围绕引进优质教育资源方面，九仓地产也在努力。

东良厢城中村改造项目复工现场

据了解，东良厢城中村改造项目，将引进优质的教育资源，让孩子赢在起跑线上。

关于引进教育资源的具体进展，房掌柜将持续跟进！