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阳春3月东莞房企加大营销动作 楼市升温势头初显现

来源:房掌柜  叶慧贤 洛阳房掌柜  2018-04-02 10:43:48
[摘要]阳春3月,天气回暖,东莞楼市也一转开年的冷淡

阳春3月,天气回暖,东莞楼市也一转开年的冷淡。据房掌柜统计,3月的东莞共计有36个项目、5314套商品房完成价格备案,致使市场供应量回升。另一方面,开发商加大营销力度,刺激楼市释放购买需求……

房企加大营销动作 月底市场转暖

受到楼市逐渐回暖及第一季度业绩冲刺影响,东莞各大房企纷纷选择加快推货计划。3月开盘加推的项目约有12个,集中在城区及松山湖片区,不过主要以在售项目加推为主,整体推货量不大,住宅成交稍显不足,每周的成交量维持在800套左右,处于低位水平。

据合富数据显示,3月东莞一手住宅供应约33万平,同比减少三成;签约45.3万平,同比减少两成,略显供不应求,以消化存货为主;住宅签约均价约16970元/㎡,同比略涨6%,环比略涨1%,呈现平稳态势。

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实际上,受到两会的影响,东莞楼市在3月上旬显得较平静,无论是住宅供应量、成交量,还是营销活动都较少,待3月中下旬才迎来一波供应小高潮。随着万科中天城市花园、天麟天瑞花园、中海云麓公馆等项目开盘、加推,3月的住宅成交量逐渐上扬。

就算未来得及入市的项目也加大了营销力度,通过开放营销中心、举办明星活动或其他营销活动来为项目提前预热,例如泊樾湾邀请辛晓琪助力样板房开放,为4月入市摇旗呐喊;星河时代举办迷你马拉松、碧桂园的松山湖徒步活动、保利锦城的浪漫“雨屋”、汇景城市中心的盆菜答谢宴等等,为项目吸引了市场的关注力,营造出楼市回暖的现象。

泊樾湾邀请辛晓琪助力样板房开放

合富研究院分析,2018年房地产调控持续从严对预期影响较大,同时基于资金成本的上升,房贷利率保持上涨趋势,以致年后房企们静观市场,随着两会后楼市逐步恢复状态,4月新品入市的步伐将有所加快。

3月楼盘备案增多 备案价多2万起步

就整个3月份的备案情况来看,开发商的推货意愿加强,特别是在3月中下旬,参与备案的楼盘明显增多,其中首次备案的楼盘有22个,共4359套房源,约占备案房源的82%。

3月备案

从目前备案来看,3月备案的楼盘多集中在松湖片区、城区片区以及东部产业园片区,不过纯新楼盘不多,依旧以在售楼盘新加推为主,其中货量最大的是万科、恒大、金地、保利等几个房企巨头,这对中小房企来说压力重重。

在产品类型方面,3月备案楼盘的洋房以90-144㎡为主,别墅主要是约160-270㎡的户型。有业内人士分析称,这是因为开发商大幅减少了投资型小户型及超大户型的开发,主要集中于首次及首改置业需求户型的开发。事实上,这两个面积段的产品也恰好迎合了当前市场的口味。

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责任编辑:董传满

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