3月30日,上海土地市场迎来了3幅商办地块的出让,分别为松江区中山街道国际生态商务区7-2号(新城C单元28-03)地块、松江区中山街道国际生态商务区7-3号(新城C单元28-04)号地块、上海市普陀区长风新村街道苏州河滨河地区控详规划调整pt0267b-05北部(长风4C北地块) ,最终三宗土地共揽金约12.64亿元。
1、 松江区中山街道国际生态商务区7-2号(新城C单元28-03)地块被自然人陈传武和王晓鸥以23150万元竞得,楼板价6551.43元/平方米,溢价率84.46%。
2、 松江区中山街道国际生态商务区7-3号(新城C单元28-04)号地块被上海飞科置业有限公司以26440万元竞得,楼板价8016.11元/平米,溢价率119.6%。
3、 上海市普陀区长风新村街道苏州河滨河地区控详规划调整pt0267b-05北部(长风4C北地块)被上海闻天下置业有限公司以总价76800万元竞得,楼板价37488.56元/平方米,溢价率81.56%。
上海再现自然人拿地 松江土拍溢价率过百
值得一提的是,松江区中山街道国际生态商务区7-2号(新城C单元28-03)地块被自然人陈传武和王晓鸥以23150万元竞得,楼板价6551.43元/平方米,溢价率84.46%。
这是今年上海第2幅被自然人竞得的地块,上一次是2018年2月7日,自然人林映瑞以总价19126万元竞得临港地区万祥社区04PD-0201单元C1204、C1304地块被,折合楼面价3250元/平方米,溢价率1%。
而其旁边另一幅7-3地块则被上海飞科置业有限公司竞得,并且该地块溢价率已经过百,这是今年上海首幅溢价率过百地块。
对此,上海中原地产市场分析师卢文曦认为:今天松江2块地溢价率都挺高,毕竟目前地块周边商务氛围不成熟,需要长时间“养”,所以地块起始价格设定较低,最终结果出现高溢价并不奇怪。
他还表示,松江这两块地成交楼板价不算高,值得关注的是再有自然人拿地,不排除一些企业主为公司发展以及资产配置,低位拿进土地,建设办公楼。
需要提醒的是,今日成交3幅地块均开发商全部按出让年限100%自持,其中松江2幅办公地块明确规定,项目须在交付土地后 10 个月内开工,在交付土地后 34 个月内竣工。另外一幅普陀长风地块也须在交付土地后 12个月内开工,在交付土地后 48 个月内竣工。
今日成交地块详情:
松江区中山街道国际生态商务区7-2号(新城C单元28-03)地块
地块信息:
规划用途:办公楼;
出让年限:办公50年;
地块范围:东至7-3号地块,西至7-1号地块,南至中星东路,北至广富林路 。
出让面积:9298.9平方米
容积率:3.8
建筑面积35335.82平方米;
起始价:12550万元;
起拍楼板价:3551.64元/平;
成交价:2.32亿元;
成交楼板价:6551元/平;
溢价率:84.46%。
出让条件:
1、地上建筑限高:60-100米米;
2、绿地率:35%,绿化面积不小于3254.62平方米;
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