深圳执行“三价合一” 深圳客将涌入东莞推高房价？

3月28日，深圳宣布执行“三价合一”， 建立信息互通查询机制，以期达到遏制“阴阳合同”、“高评高贷”现象。政策一发布，当即在深圳楼市引起全民关注，连东莞微信朋友圈都被霸屏了。

不过，与深圳市民“忧心忡忡”相比，东莞朋友圈却有些画风不对，尤其是今日刷屏的一则《关于深圳三价合一的解读分享》，字里行间都在传达一个信号：深圳三价合一，东莞楼市获利，房价又要涨了！

当然，精明的购房者，一看就知道这又是房产中介的惯用逼单伎俩。事实上，就东莞目前的楼市行情，东莞限购、限外政策并没有放宽，“深圳客大量入莞”并不现实，如何“再演2015年的上涨行情”？ 况且东莞也已在执行三价合一，二手楼市近期同样行情惨淡，如何“跟涨”？

每每新政落地，总有各种解读刷屏，购房者一定要保持清醒头脑，辨别真伪，不要自乱阵脚。就深圳楼市而言，政策过渡期，二手楼成交下滑是必然的，但也只是阵痛，从长远来看，也有利于规范市场交易行为，规避阴阳合同。至于对东莞楼市的影响，政策效应并非简单的加减公式，在调控、银根持续收紧状态下，东莞房价大幅上涨的可能性并不大。

说了那么久，你清楚什么是三价合一了吗？它对东莞楼市有什么影响？我们不妨来捋一捋。

三价合一是什么鬼？

所谓“三价”是指实际成交价、网签备案合同价、银行的房屋评估价。此前在房屋交易中，经常出现网签备案合同价明显低于实际成交价和银行评估价的情况。

举个简单的例子

A想在东莞买一套总价200万的二手房，首付30%，为60万，需要向银行贷款140万。若该房产一手购入价是80万，按照东莞计税方式，他应当缴纳税费是（200-80）*20%=24万。