3月27日,上海漕河泾桃浦科技智慧城经济发展有限公司以底价11.92亿,楼面价12616.4元/平方米竞得普陀桃浦商住地,溢价率0%。
地块详情
1、上海市普陀区桃浦镇城桃浦科技智慧W06-1401单元096-03、102-01地块
地块公告号:201801001
所属区县:普陀区
规划用途:商办
出让面积:3.31(公顷)
建筑面积:9.45(万平方米)
起始价:119200.00(万元)
起始楼面单价:12616.40(元/平方米)
成交价:119200.00(万元)
成交楼面单价:12616.40(元/平方米)
溢价率:0.00(%)
竞得人:上海漕河泾桃浦科技智慧城经济发展有限公司
从地理位置上看,该幅地块靠近轨道交通11号线祁连山路站。目前周边有上海信息技术学校、商务广场等设施,商务氛围逐渐成熟中。
另外,桃浦作为老化工区已经发生蜕变,目前已有上海智能制造及机器人产业园(张江普陀)已有30余家国内外知名机器人研发生产企业入驻,区域向着于2022年建成一座融创新、人文、生态于一体的“桃浦智创城”的目标奋进。转型对于商务商业需求创造巨大发展空间。不过短期来看,区域内配套较为落后,尤其是商业配套缺失明显。
值得一提的是,该地块必须全部自持,并且统一招商运营,需要承诺引进文化创意产业相关公司,并且注册地须落户普陀等等,招挂复合的方式缩小中标企业的范围。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:今年以来商办土地成为市场交易主力,一方面商办地块热度不及住宅,加上不能造商住房,以及长时期整体持有使得买家对土地的感兴趣程度降低。而另一方面,市场环境也在发生转变,以往宅地拿不到就拿商业地块,但是随着市场降温,对未来预期下降,房企变得谨慎,近期传统大房企在上海表现机会不多。因此土地的价格得到较好控制,而这也稳定对未来的房价预期。预计3月剩下的几幅地块仍然会保持低溢价甚至底价成交的格局。
据房掌柜了解到,上海3月底将进行密集土拍,全市还有4宗地块要出让,主要分布在嘉定、松江和普陀。另外,3月21日,上海已出让2宗租赁住房用地,分别被上海任徐置业有限公司底价30200万元拿下徐汇区康健新村街道N5-03地块、上海中建东孚投资发展有限公司底价40060万元拿下松江区中山街道SJC10032单元10-07号地块。
2022-02-17 10:28
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