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品牌房企抢滩西海岸 秀英区迎来蝶变跃身成滨海新城

来源:房掌柜  曾小娜 洛阳房掌柜  2018-03-22 11:25:03
[摘要]购买西海岸住宅的消费者也从岛外居民逐渐转为岛内居民,未来西海岸的人气将空前高涨。

作为海口滨海地产的第一板块,西海岸既是海口楼市复兴的第一大功臣,也是持续发展引领城市居住向西迁移的先锋。西海岸的崛起将秀英区再次拉入楼市建设大军当中。过去的秀英是一个地处城郊的农业区,自从20年前秀英建区,从农村变为城市,更把海口“西扩”作为了未来发展的发力点。如今,昔日偏僻荒凉的秀英,正梦幻般崛起了一座滨海新城区,成为近几年海口经济发展的主力军。

业内人士表示,近几年来,随着城市更新带来的大量刚需和生活便利程度的增加,房地产开发商正在加大对西海岸的开发力度。而购买西海岸住宅的消费者也从岛外居民逐渐转为岛内居民,未来西海岸的人气将空前高涨。 

西海岸起步区.jpg

西海岸起步区

海口“西拓”政策利好 房企抢滩西海岸

秀英区位于海口的西北部,作为海口城市“西拓”政策的主要“执行者”。从06年至今,秀英区经历“涅槃”般发展,从默默无闻的小渔村发展成海口新城市中心。这位楼市的黑马肩背着保利、鲁能、宝龙、绿地、富力、远大、首创等品牌房企闯入远离市中心偏远的西海岸片区,在这片22公里的海岸线上“安营扎寨”,快速划地盖楼使其成为现在人们口中津津乐谈的富人区。

在十多年的时间里,海口区城开发建设强度失衡,最明显的便是市中心区域投资力度越来越强,周边区域项目发展缓慢,原因便是城市发展的各种思路与战略层出不穷。秀英区主要由西海岸、白水塘和秀英老街传统市中心组成,随着政府的规划,位置偏远的西海岸和白水塘的发展计划一直被搁置。

2017年,海口政府提出要按照“中强、西拓、东优、南控”的发展思路,以广阔的视野拓展海口的城市发展空间,逐步形成中心带动、轴线辐射、组团式的城市发展格局。所谓“西拓”就是加快西海岸新区建设,以行政中心建设为突破口,带动行政办公和总部经济功能区、教育和高科技产业功能区、旅游度假功能区建设;把西部工业基地建设、临港物流园区建设与新区建设紧密结合起来,初步形成工业集中、物流畅通、新城崛起的西部大发展的良好局面。如今,这一要求正按照规划一步一脚印落实当中,秀英区开始踏上蝶变之路。

西海岸规划图.jpg

西海岸规划图

2014年,在举行的海南(广州)投资推介会暨项目签约仪式上,万达、保利、华为等一批知名企业签约进驻海南,其中大连万达集团将投资70亿元,在海口市秀英区建设万达广场项目。

2015年,海口决定着重打造5大商业中心:西海岸商业中心、老秀英片区商业中心、大英山商业中心、白水塘商业中心和新城商业中心。其中秀英区便占席3位。2015年6月30日,万达集团以5.39亿的成交金额拿下了秀英区白水塘以南的一宗商业、商务、居住综合用地,从此提升白水塘片区居住价值,填补秀英区大型商圈空白,为城南片区发展提供台阶。 

2016年,各大房企抢滩西海岸和白水塘片区如火如荼开工建设并销售,各大楼盘为了揽客主推刚需,价格优势为西海岸前期站稳脚跟打下基础。2016年海口楼市延续去年的销售旺季,销售商品房85.8万平方米,同比增长70.97%;商品房销售金额63.63亿元,同比增长52%。海口楼市销售突破大关也得益于房源增多和房地产行业相关扶持政策以及各大房地产商在传统旺季开展的各项促销活动。

2017年2月,雅居乐首驻海口,以总价18.07亿夺得西海岸金沙湾6宗地块,规划用地面积14.18平方公里(含人工岛),因拥有极为罕见的金沙海滩而得名。该片区功能定位为以创建国家级旅游度假区为总体发展目标,依托滨海自然资源优势,发展精品旅游度假和时尚海岸居住,建设旅游度假与城区相融的滨海旅游新区。同年4月,华侨城以12.3亿元竞得西海岸南片区5宗地开启文旅地产之路。此次进驻海口可谓是机遇与挑战并存,海口的房地产市场进入一轮新的发展机遇期。

后来者居上 秀英区借势西海岸转身成滨海新城

业内人士表示,秀英区随着东环轻轨、建跨海大桥、市政府行政中心西移等一系列利好消息影响区域价值不断提升,旅游地产的氛围日益浓郁。西海岸新区作为国际旅游岛省会城市未来重点发展区域,是未来海口市甚至海南岛面向大陆的重要入口区域,具有门户意义。

航拍.jpg

秀英区航拍

回顾:老城区发展规划受限

秀英区更新换代的时间无疑是缓慢的,其一原来的主要发展点位于海口老城区,经济能力受限和棚改力度缓慢难以实现质的发展;其二区域太广,西海岸和澄迈县接壤,空有海景资源却没有开发的能力。2010年,随着国际旅游岛的建设,西海岸开始走上开发正轨。

2011年,海口提出全新“海口市城市总体规划(2011——2020)”,著名的“东强、西拓、南控、中强”8字方针就此诞生。海口老城区经过多年建设开发已基本饱和,其中秀英区便是其中之一。急需寻求对外拓展的海口政府开始了“西拓”之路,成就了如今高楼林立的西海岸滨海新城,也让秀英区后来者居上华丽转身蝶变。区内西海岸高尔夫球会、美视五月花高尔夫球场、热带雨林博览园、热带海洋世界、假日海滩、西秀海滩、粤海铁路海口火车站以及海口喜来登温泉度假酒店等多家度假酒店开始落成。 2016年初开始海口众多大型开发商进驻,西海岸的品质逐渐收到市场认可,海口发展往西移动。

现状:楼市均价突破2万大关

随着政府的规划发展,秀英区的西海岸和白水塘如今是海口楼市的“兵家必争”之地。鲁能、

宝龙、雅居乐、华侨城、远大、保利、绿地等品牌房企落地,白水塘有万达地产加盟,别墅、住宅、洋房、商铺等产品不断入市。

随着海口市政府的西迁、高端旅游配套的完善和开业的远大购物广场,现在的西海岸可谓寸土寸金,被称为富人聚居地。西海岸片区的楼盘主要以旅游养老度假为主,别墅为辅,从自然养生到文化修养,再到生活居住,这些楼盘满足居者养生度假的全方位需求。

白水塘片区,海口万达广场、锦地翰城住宅均已售完,目前没有新房源入市成为“香饽饽”。

万达广场.jpg

海口万达广场效果图

海岸线边上的楼盘,以海口港的保利中央海岸项目和西海岸众多品牌房企为代表。据了解,去年12月期待已久的保利中央海岸终于加推四期产品,包括89-105㎡朝南看海3-4房,128-135㎡板式通透海景4房,均价22000元/㎡。房价相对比周边楼盘偏高,但得益于国贸CBD区域半小时生活圈,依然受到热捧。今年3月6日加推四期1#和11#一百多套房源,均价23500元/㎡,当晚便售出近半房源。

2018年春节过后,秀英区房源库存去化率较高,房源的告急也让房价一直处于高位。去年的热盘鲁能钓鱼台美高美、晨晖帝景、华盛中央公园等楼盘住宅产品已售完,远大购物广场、海口万达广场的公寓产品也销售一空。

目前西海岸关注度比较高的楼盘为绿地文化城、星华海岸城、滨海新天地、海域阳光,均价皆已经突破20000元/㎡。刚需焦点则是靠近澄迈的南海幸福汇,据了解,南海幸福汇每次加推的房源不多,户型以高赠送为亮点,均价16000元/㎡。雅居乐金沙湾还未开盘,但未开发的天然海滩和规划的大型配套成为购买的“噱头”。据房掌柜统计,目前西海岸住宅产品的均价为20831元/㎡。

秀英区价格.png

秀英区主要在售楼盘价格表

未来:大型配套设施逐步落成

2015年,海口开始实施秀英港“搬家”计划,优化城市功能布局,2019年集装箱业务搬迁后,秀英港将完成搬迁。总规划占地约700亩的保利中央海岸入主秀英港,打造集游艇码头、集中式商业、商务写字楼、度假酒店、高端住宅于一体的高端度假城市综合体。

今年2月份,长影海南总结表彰大会暨决胜“三个一”动员誓师大会表示,要确保“长影海南 环球100”项目按时保质保量地完成“7月1日全面竣工,8月1日试营业,10月1日正式开园”的“三个一”目标任务。这标志着这座投资380亿元、海南国际旅游岛面向世界的重要窗口和形象的大型乐园开业进入倒计时。

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长影海南 环球100效果图

海口市重点项目五源河体育场将于2018年3月底完工交付使用,占地6万平方米,可容纳5万观众,每年将举办30余场大型赛事及演唱会。建成后将是海南目前最大的体育场,填补海南综合体育场的空白。

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五源河体育场施工进入尾声

白水塘片区备受广大家长关注的北京大学附属中学海口学校、北京大学附属小学海口学校正如火如荼建设中,将于2018年秋季正式开学,一切皆按部就班。

不难预见,秀英区一步一步实现完善大型配套,不再是媒体所说的单一性发展。未来的西海岸将是大型娱乐设施、商业、住宅相结合的滨海新城,海口港将有保利地产“驻扎”打造成高端城市综合体,白水塘片区则是商业+教育的浓厚氛围。

楼市方面,由于政府的调控,土地供应减少和颁发预售证门槛提高,近期鲜有新楼盘入市,目前关注重点在于雅居乐金沙湾和华侨城。

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责任编辑:董传满

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