国民经济发展始终是民众关心的重点,而房地产未来的走向是重中之重。据国家统计局数据统计,2017全年国内生产总值827122亿元,按可比价格计算,比上年增长6.9%。其中,全年全国房地产开发投资109799亿元,比上年增长7.0%,增速比上年加快0.1个百分点。不难看出,在政府不断加强的调控政策当中,房地产行业仍然走势向好,出现可喜的增长。在全国的调控热点城市中,北京、上海、深圳、广州、海口、三亚等赫然在列,根据数据表明,这几个城市2017年全年房地产投资依然处于高位。
整体看,2017年地方经济增长对房地产投资依赖度并未下降。房地产投资依赖症最严重的5个城市分别是三亚、海口、郑州、西安、贵阳。其中三亚2017年地产投资/GDP高达103.9%,较2016年增加了17个百分点。海口则紧跟位列第二,2017年地产投资/GDP占比47.52%。
海南楼市一直处在风口浪尖,随着2006年楼市进入复苏状态,2010年国际旅游岛建设步入正轨,房地产开发对经济的影响愈加明显。各大品牌房企开始“圈地”开发所谓的海景房,违规侵占海岸线、填海造地等现场层出不穷,尽管海南政府一再强调要加强生态保护,减少经济对房地产的依赖,但并未如愿。直至2017年12月中央环保督察组严厉痛斥“财政过分依赖房地产房地产企业指到哪儿,政府规划跟到哪儿,鼓了钱袋,毁了生态”,海南政府彻底下定决心整改,暂时关闭海南海花岛、万宁日月岛、三亚凤凰岛等项目,近期才逐渐恢复施工。
三亚经济对房地产依赖最高
据了解,2017年,主要受年初全国房地产市场热销大环境的影响、全国唯一的热带滨海旅游城市具有的特殊气候和优良的自然环境、棚户区改造释放本地居民购房需求等诸多因素的带动,三亚市房地产市场销售保持着较快增长态势。全年商品房销售面积213.79万平方米,同比增长41.1%。全年房地产销售市场持续向好走势反映出三亚市房地产市场环境,侧面也可以了解到三亚经济对房地产的依赖程度,无论是从全国30个热点城市还是从海南省内各个市县当中所了解的数据排名,三亚依然排在首位。
一般认为,每年房地产开发投资不应超过社会固定资产投资的25%,房地产投资额/GDP的比值则控制在10%以内比较合理。而根据统计的数据表明,大部分城市已经远远超过合理值并且持续了多年,这也是中国目前大部分城市发展的现状。
数据来源:海南各市县统计局网站 、政府官网
从海南部分市县2017年房地产和GDP情况表格得知,三亚、海口、儋州、琼海四个市县皆超过合理值范围,而这四个市县也恰恰是海南海景房最火热的地方。三亚2017年房地产开发投资549.77亿元,同比增长34.1%;但是其他投资318.32亿元,同比下降14.7%。2017年海口市房地产业投资完成660.79亿元,增长8.4%,占全市投资比重达46.7%,对投资增长的贡献率达到35.6%。房地产仍是拉动海口市投资的重要力量。
儋州有海南恒大海花岛项目支撑,房地产项目可谓“一支独大”,房地产开发完成投资103.07亿元,比上年增长32.2%,占全市固定资产投资的比重为47.2%。儋州想要减少经济对房地产的依赖仍然任重而道远。琼海是海南海景房早期兴起的市县之一,均价早已过万,但是随着去年严厉的政策调控,房地产开发投资规模得到有效控制,全年同比下滑37.2%,在总固定资产投资中占比也出现回落。
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