新房

筛选
当前位置:洛阳房地产网  > 楼市聚焦 > 洛阳楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

2018年楼市普遍回归理性 更侧重制度机制建立完善

来源:房掌柜  整理 洛阳房掌柜  2018-03-19 09:54:01
[摘要]与民生高度相关的住房问题是历届两会关注的焦点,2018年两会上,房地产税成了热门话题。实际上,与房地产有关的问题还有很多

  与民生高度相关的住房问题是历届两会关注的焦点,2018年两会上,房地产税成了热门话题。实际上,与房地产有关的问题还有很多,2018年房地产调控内容同样备受关注。从住建部部长王蒙徽日前接受《求是》杂志专访的内容来看,2018年在稳定楼市方面除了继续坚持调控不放松、不动摇外,将更加侧重于住房基础制度和长效机制的建立完善。 

住建部长王蒙徽:今年稳楼市更侧重制度机制建立完善

  2017年,为实现稳市场的调控目标,住建部坚持“房住不炒”定位,分类调控、因城因地施策,落实地方主体责任,出台的限购、限贷、限价、限售等一系列有针对性的措施效果明显,目前一线城市和部分热点二线城市房价涨幅回落,三四线城市房价趋于稳定。但是部分城市房价上涨压力仍在、泡沫犹存,仍需继续坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。同时,房地产市场的深层次矛盾和问题仍未解决,要实现长期稳定健康发展,亟待通过建立新的住房制度和长效机制来解决,而这也是2018年房地产领域的重点工作任务。

  完善住房制度,主要是以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,形成以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障的住房体系。实际上,2017年下半年以来,租赁市场发展开始加快,但是相关配套政策并没有跟上。2018年,租赁市场相关配套政策有望加速落地,规范和发展租赁市场、保护租赁利益相关方合法权益的《住房租赁条例》有望出台。同时,解决困难家庭住房问题的公租房保障力度加大,符合条件的新毕业大学生和农民工都将纳入保障范围,而解决“夹心层”住房问题的共有产权住房也有望扩大试点范围,在更多有条件的城市开展,多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度有望加快建立。

  调控政策满周年 楼市普遍回归理性

  截至3月17日,以北京2017年“317政策”为代表的楼市调控已经持续整整一周年。期内,调控政策从北京向全国蔓延,从一二线到三四线,从需求端走向供给侧,从短期走向长效。

  从调控结果来看,市场热度得到有效控制,一线城市进入“冬眠”状态,调控力度较大的二线城市也出现明显降温,房价结束了前期过快上涨的态势,出现下跌或涨幅收窄。

  我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,“317政策”对平抑房价、降温楼市、引导市场回归理性,起到了立竿见影且十分显著的效果。严控购房资格,提高首付比例去杠杆,极大地遏制了投机炒房需求,稳定了市场预期。

  除了量价变化,“317政策”还带来了购房心态的变化。新政之前,恐慌性购房普遍存在,市场完全由卖房主导,彼时抢房、卖家临时毁约现象不在少数。新政之后,购房者心态逐渐回归理性,市场开始向买方倾斜,成交周期也大幅延长。

  链家研究院的数据显示,自“317政策”后,一线及二线城市的房贷利率纷纷上行,一直持续到2017年末,之后开始稳定。目前,南京和武汉的房贷利率上浮幅度最大,首套房贷利率均超出5.6%,二套房贷利率均超出5.9%。

  不仅如此,调控一年后,北上深成交量走过低谷,2018年1月北京成交量有明显增长,深圳和上海相对稳定,2月份成交量受春节影响均出现下滑,春节后三城市场便开始回升,但整体依然处于合理范围。

  上海链家首席市场分析师张月表示,进入“后调控时代”,房地产长效机制的构建会发挥更大作用,构建房地产长效机制的核心是解决“住”的问题,例如,“在上海这样的超大城市体,要解决住的问题要靠租售并举的多元供给体系,在购的制度持续加码和完善后,租的制度却刚刚开始,未来租住端从政策到管理到落地的逐渐同步,会进一步激活上海新的居住活力。”张月说。

  “‘317政策’的显著效果表明,对中国房地产市场的影响无可比拟。”胡景晖分析认为,从严从紧调控已是大势所趋。

  完善住房制度是房地产长效机制的基础,在住房制度框架基本确定后,还要有与之匹配的金融、土地、财税、市场监管、立法等方面的制度建设。对于金融和土地方面的制度建设,有关部委在2017年底的工作会上讲清了一些思路,而对于房地产税,财政部在2018年两会期间也讲得比较清楚了,由此,房地产长效机制的轮廓基本清晰。

  由两会期间传递的信息可见,2018年在房地产长效机制方面将取得更大进展。比如在金融信贷方面,2018年将继续针对各类需求实行差别化的调控政策,同时,公积金制度改革试点将在部分城市开展;在土地政策方面,供应方式有望改进,租赁住房和共有产权住房供地比例将进一步提高;在财税政策方面,房地产税立法正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等工作,2018年将稳妥推进;在市场监管方面,房价统计和市场监测预警指标体系2018年将研究建立;在立法方面,《城镇住房保障条例》、《住房租赁条例》、《住房销售管理条例》的制定及《住房公积金管理条例》已纳入2018年立法规划。

  坚持“房住不炒”定位是房地产长效机制的核 心关键,2018年的政府工作报告中强调要“建立健全长效机制”,这意味着2018年长效机制的建设正在加快推进形成中。在房地产市场调控保持不放松、不动摇的基础上,随着住房制度的不断完善和长效机制的建立健全,2018年的房地产市场有望迎来平稳发展。

(房掌柜整理自证券时报、经济参考报)

分享到:
责任编辑:董传满

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8央行:2022年我国宏观杠杆率将继续保持基本稳定
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

视频推荐