买房三大纠纷八大套路 你“领教”过吗？购房需谨慎

如果你曾经看过房买过房

你一定听过这样的套路：

偏远地段--远离闹市喧嚣，尽享静谧人生;

郊区乡镇--回归自然，享受田园风光;

紧邻闹市--坐拥城市繁华;

挨着臭水沟--绝版水岸名邸，上风上水;

挖个水池子--东方威尼斯，演绎浪漫风情;

地势高--视野开阔，俯瞰全城;

地势低洼--私属领地，冬暖夏凉;

楼顶是圆的--巴洛克风格;

楼顶是尖的--哥特式风格;

户型很烂--个性化户型设计，紧跟时尚潮流;

楼间距小--邻里亲近，和谐温馨 ;

边上是荒草地--超大绿化，满眼绿意;

边上有家银行--紧邻中央商务区……

哈哈哈，这些宣传slogan，如果去现场踩个盘，必然能一眼破解。可有些套路藏得贼深，稍有不慎就被带沟里去了。

满心欢喜收楼，窗外的美景却变成了“墓景”；一掷千金买了个“学位房”，等到孩子入学时却发现原本的省级学位变成了“村级”学校……对普通市民来说，买房是个大事件，但几百万买来的商品房遭遇纠纷的事件却时有发生。

法律人士认为，房企在追求利润的同时，也应顾忌业主的切身利益。而买家也应该有一定的法律意识，多一份警醒或许可以更好地维护自己的权益。

案例

1

绿地变墓园

业主收楼遇“惊吓”

买房是一件令人高兴的事，但有些业主在交房时未能见到惊喜，反而受到“惊吓”，这种现象并不鲜见。原因何在？业主在买房置业时如何进行甄别？

案例：去年年底，广州增城某楼盘进入收楼阶段，但多名业主在检查单位时，却发现规划图中的大片绿地竟变成一片露天墓园。“3楼以上朝西的房间就是墓园全景。”有业主表示，按照发展商提供的楼盘模型显示，C栋单位旁是一片空地，“当时问销售绿地是什么，他们说是地铁口，我们这才买了房。”

开发商有关负责人在接受信息时报记者采访时表示，“墓园是在红线施工范围外，不属我们（开发商）管理。”据该负责人透露，早在卖房销售阶段，楼盘就已经贴了公示，并没有刻意隐瞒业主。开发商称其正与墓园所属的村落商讨，有两个方案待定，其一是动员村民迁墓，其二是将那些墓地用高蓬遮挡。不过截至记者发稿时还没有定论，目前仍有相当一部分业主因此还未收楼。

律师说法：广东建筑房地产律师、北京市盈科（广州）律师事务所高级合伙人刘金纲表示，根据《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，在商品房买卖中，开发商除对房屋质量和权利提供保障外，还负有若干提示告知义务，特别是对负面信息的披露。负面信息往往会影响合同的订立，甚至直接决定双方的交易。开发商如果真的隐瞒墓园情况，虚构修建地铁的事实，那就涉嫌合同欺诈。

刘金纲建议，购房者可与开发商进行协商、谈判，要求开发商解除合同、赔偿损失或要求开发商与周边墓园协商搬离等；其次可以向有关政府部门投诉。刘金纲提醒业主，要注意及时固定证据，如购房合同、开发商有关绿地的宣传资料和口头承诺等，必要时可寻求专业律师的帮助。