【掌柜日报】武汉楼市金三银四来袭 刚需一族找准时机快下手

转眼间，楼市时间轴已从春节时段跨入了金三银四，金三银四一直以来是楼市的推盘和成交的旺季，楼市冷热的风向标也在这里体现，楼市经过春节一段时间的“修复”，也准备应对购房者的“狂风暴雨”了。据房掌柜不完全统计，“金三银四”武汉预计40个项目开盘或加推，对比2017年同期锐减。

　　2018武汉金三银四能延续吗?

　　每到3、4月份，武汉楼市成交量会呈现一波迅猛增长，这也是“金三银四”说法的由来之一。过去几年来，不管新房还是二手房，3、4月份成交量相比2月份涨幅都很明显。其中有部分原因是因为二月是中国传统的农历新年，还有一部分原因是因为气候回暖，购房者对于购房也有更加积极的态度。

　　多名开发商人士坦言，虽然新年基本已经过去了两个月，但楼市行情真正启动的时间节点还是在3月份，“金三银四”也是每年楼市的传统销售旺季。

　　2017年，武汉三四月份楼市供应量充足，有62个楼盘推盘，而对比2018年，武汉仅有40个项目开盘加推，同样是金三银四的节点，2018年开盘的数量却是锐减。

　　经过了2016年楼市的疯狂调控，2017年年初多地政府颁布限购政策，平衡楼市的发展。整个2017年来说，楼市较为平稳，而2018年开年，春节刚过，部分银行已经纷纷上浮房贷利率，收紧贷款额度。多位业内人士指出，在“房子是用来住的，不是用来炒的”主基调以及房地产调控政策暂时没有放松的背景下，再加上2018年全国金融监管总体更加趋严，“钱紧”的情况可能还会持续发酵。

　　对于接下去的市场行情，业内人员均表示看好，虽然不一定像过去两年那么疯狂，但武汉楼市3月成交量回暖是可以预见的。

　　武汉房价连涨两月

　　2月24日，国家统计局发布1月份70个大中城市新建商品住宅的价格指数，数据显示：1月全国房价平稳运行、热点城市继续降温是主基调。

　　具体而言，一线城市新建商品住宅销售价格都出现了下降，二三线城市的房价涨幅回落，不过部分三四线城市仍在升温过程中。而武汉新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨0.7%，而在去年12月，环比涨幅和同比涨幅分别为0.3%和0.6%。这是继去年11月回落至 2016年同期水平之后，武汉房价连续第二个月上涨，且环比和同比涨幅双双扩大，显示武汉房价重回上涨通道，且呈现出加速上涨的态势。

　　放眼2018年，全国楼市调控不放松，武汉楼市回暖概率并不大，但一系列城建、规划、发展机遇等利好对于稳定市场信心还是起到一定的作用，房掌柜预判2018年武汉楼市上涨基本面不变，部分房价虚高项目将面临更严峻的挑战。从市场情况来看，经过春节长假的积极蓄客后，“金三银四”武汉楼市将迎来新一轮楼盘销售攻势，但大部分楼盘将以“价格优惠战”为主要手段占领市场，购房者可以逢“惠”入市。

　　2018武汉新城区供应量暴增

　　2017年，在“房住不炒”政策指导下，土地市场供应增多。并且，受2016年库存去化殆尽影响，土地市场价格推高，虽有限价，但整体溢价成交成常态。2018年，房地产市场将全面上量，热点区域如蔡甸、阳逻、经开、东西湖、光谷等区域将迎来大量项目陆续入市。但是受土地价格较高影响，高价项目去化迎较大挑战。

　　2018年房地产市场政策不放松，市场需求量增加缓慢，再加之受限价影响，市场价格增长动力减弱。今年的去化速度肯定会变慢，房企2016年高溢价拿地的项目大多将于今年入市，高地价随后带高的是房价，对于大多数刚需购房者来说，房价的拔高，加上首套房贷利率的上浮，购房成本将越来越高，购房门槛的拔高，对刚需购房者来说，买房将变得越来越艰难。