随着3月的到来,2月东莞楼市的成绩单也随之出炉。虽然2月整体成交呈下滑趋势,但接踵而至的3月或能扭转局面。据业内人士透露,3月预计有12个楼盘开盘推货,整体成交量会走向正常增长!
市场:受春节影响 网签数据现断层式下滑
早在1月份,东莞楼市的成交速度开始放缓,一直进入2月,受春节淡季影响,东莞楼市仅有1个项目开盘,创近三年新低,而春节期间(20180212-0221)则无任何新盘入市,整体楼市表现惨淡。
住宅网签数据出现断层式下滑,春节期间的成交量不足百套,月度成交仅1142套,无论是环比上个月,还是同比去年同期都出现成交量大幅下滑情况,其中,环比降70%,同比降21%。
东莞中原战略研究中心表示,春节期间购房者多返乡过节,楼盘现场来访客不足,开发商推货力度乏力,成交出现大幅回落属于节日影响的正常现象。另一方面,银根收紧,贷款利率上浮,购房成本提高,也加重了市场观望情绪。
房企:仅有4家房企业绩上1亿元
楼市的低迷致使房企2月的业绩不景气,大多数房企业绩环比大跌50%以上,除了碧桂园、万科、保利、和记黄埔外,其他房企月度业绩均在亿元之下。
在2月份的房企金额排行榜中,碧桂园以6.05亿元的成交金额拔得头筹,“得力干将”是沙田碧桂园、碧桂园珑远紫宸府及碧桂园翡翠湾,三盘贡献约2.8亿元;紧接着是万科,以3.2亿元排名第二,万科中天城市花园、四季松湖、万科幸福城是万科2月业绩的“大功臣”;第三名是保利,成交金额约1.47亿元,同比去年同期大增420.59%,是众多房企中同比增幅最大的房企。
其他上榜的房企按名次排名分别有和记黄埔、卓越、中信、海拓房地产、融创中国、金地,以及邦联实业,这些房企多为外来品牌房企,仅有海拓房地产和邦联实业是本地房企。不过需要注意的是,这两家本地房企均凭一个项目抢市场,而其余八家房企都有几个项目,这也反映了部分本地房企仍有较强的操盘能力。
楼盘:滨海片、东部产业园片、城区片楼盘成交突出
2月份,东莞多数楼盘以顺卖为主,供应下降,成交也随之放缓,大部分楼盘成交不足百套。在楼盘网签金额排行榜中,2月成交突出的楼盘多集中在滨海片区、东部产业园片区和城区片区。
其中,滨海片区上榜的楼盘有沙田碧桂园、海逸豪庭,二者成绩最佳,月成交金额均在1亿元以上;不过,单从上榜楼盘数量来看,东部产业园片区和城区片区上榜的楼盘最多,其中东部产业园片区上榜的有中信红树山、山水江南和万科四季松湖,城区片的则是碧桂园珑远紫宸府、万科中天城市花园和金地艺境水岸。
2022-02-17 10:28
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