1月30日,易居房地产研究院发布了《2017年楼市50强城市排行榜》,该榜单在一定程度上能够反映出2017年全国楼市的总体概况。
一线城市成交量均未进TOP10 二线城市最火
首先从成交量来看,在该榜单中,全国新建商品住宅成交量前三名的城市分别是重庆、成都和武汉,成交量分别为2647万平方米、2035万平方米和1826万平方米。进而从成交量增幅排名看,位居前三名的城市分别是湖州、三亚和柳州,增幅分别为135%、96%和55%。
由此可见,2017年,楼市成交最大、增长最快的均为二线及三四线城市,一线城市由于严格的调控政策之下,成交量均较往年萎缩不少,均未能挤进前10。
深圳加冕房价最高城市 惠州涨价最快
另外,再从房价来看,在榜单中,新建商品住宅成交价排名位居前三名的城市分别是深圳、上海和北京,成交均价分别为每平方米5.7万元、4.8万元和4.4万元,深圳毫无意外地再次加冕房价最昂贵城市。
再从房价涨幅来讲,成交均价涨幅前三名的城市分别是惠州、海口和常州,涨幅分别为54%、50%和49%,惠州之所以房价暴涨,主要原因是深圳人口需求外溢所致。
广州“不争气” 成交较佛山少 房价比东莞低
说回广州,广州作为四大一线城市之一,无论是成交量还是成交均价,均差些未进前10,成交量广州排名全国第11,已落后于“隔壁兄弟”佛山,前10不保。
据阳光家缘数据显示,2017年广州全年住宅成交仅89865套,这一规模比2016年低29.5%,与2015、2013、2012年相比成交套数相近,在遭遇“史上最严调控”、成为楼市分水岭的2017年,广州住宅市场取得这一成绩已算不易。
从房价来看,广州同为一线城市,住房均价为每平方米1.7万元,不及其他三个一线城市成交均价的一半,排名全国第10,从房价来看有点失了一线城市的“身份”。值得注意的是,在该榜单中,甚至旁边的小弟城市——东莞房价都已高过老大哥广州。此外,清远的成交均价涨幅也超过40%,潜力不小。
2018年广州楼市继续持稳
2017年已经落下帷幕,回顾过去一年,调控政策密集发布,房地产市场从高歌猛进走向收窄态势,租购同权、发展租赁市场等政策开启了地产新视角,对行业来说,2017年是转折性的一年。而广州楼市的剧情更是最为跌宕起伏,高价地块、房价飙涨、最严限制令、租购同权、双合同、房贷利率全面上调……
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