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植建军建议:别等 房价不会掉下来能购买的话就尽快

洛阳房地产网-房掌柜 2018-02-07 17:26:29来源:房掌柜 郑春华
[摘要]2018年开年,兰州、南京等城市购房政策出现局部的松动和微调。业内人士认为,本轮房地产调控最大的特点是一城一策,而分类调控是本轮调控的主要基调。未来中国房地产市场可能会在“房住不炒”的主基调下,出现“ ......

2018年开年,兰州、南京等城市购房政策出现局部的松动和微调。业内人士认为,本轮房地产调控最大的特点是一城一策,而分类调控是本轮调控的主要基调。未来中国房地产市场可能会在“房住不炒”的主基调下,出现“一城多策”的新方向,以保证“去库存”和“防投机”的实施更为精准。

对此,您怎么看的呢?中山有可能会在购房政策方面实施“一城多策”吗?2018年,中山房地产市场趋势如何?中山近期户籍新政的发布又会不会给楼市带来影响呢?近日,房掌柜特邀中原地产(中山)拓展部总监植建军做客《谈房论市》栏目,且来听听他的分析。

2018年是比较自主和适应的调控

“这两年,房地产最主要的关键词来说,就是‘房住不炒’。也是因为有这个基调,才会有后面限购限价限外限网签、租售同权、租购同权等等这些政策出来。”植建军认为,未来房地产会更多凸显民生的功能,而并不是作为一种投资性的工具。也就是说,房子的投资属性会被慢慢削弱。“这一点从2017年中山调控政策出台前后的楼市成交情况可以明显看得出来,2017年中山整体的成交较2016年有比较大的下滑。”

“相对2017年来说,我会认为,2018年政策会更加系统,”植建军指出,2017年在“房住不炒”的基调下出台了很多政策,很多政策是基于中央的统一思想,每个地方都去看别的城市怎么操作,自己城市就按照那个模式去操作,这导致了其实很多政策对于有些城市是合适的,对于有些城市其实并不合适。“这也打击了房地产行业,开发商的热情其实也是有些降低的,毕竟卖了不一定收到钱。”

“但2018年,我们也看到中央一个政策很明显就是说,中央会出一些指导性的意见,但更多是地方有更大的空间和主导权去做这方面的政策布局和调整。”植建军表示,2018年,他相信不管是中山也好或者其他城市也好,都会出台一些并不是完全按照别的城市的模式去操作的房地产调控政策。所以不能说放松,而是可能更合适这个城市房地产的政策会出台,也就是所谓的“一城一策”。概括来说,“2017年是强硬调控,2018年是比较自主和适应的调控,所以2018年从政策层面来说要稍微好一些,对每个城市来说。”

2018年,中山楼市或“量跌价涨”

2018年,中山房地产市场趋势如何?植建军指出,“摆在中山面前的就是,随着一些土地越拍越贵,现在面包跟面粉的价格其实已经差不多了。再加上我们中山中原的不完全统计,中山今年新增的供应量可能会有比较大程度的压缩,也就是市场的供货会出现一个比较大的下滑。一方面成本上升,一方面供货不足,所以就算是2018年我们预期外来客户依然不是很多的情况之下,房价仍然也是会上涨的。”

同时,植建军也指出,随着房价的快速上涨,购买的主力客群(2018年中山的主力客群还是本地客为主)还没有一个充分的时间去消化这个价格,所以2018年中山会出现一个比较“牛皮”的现象,就是房价不会降下来,而且还会上涨,但是市场活跃度也在降低。“简单来说,本地客户能接受中山的房价从六千多涨到八千多,甚至城区从一万二一万三也能接受。但现在城区很多涨到一万五一万六了,东区已经是过两万了,镇区也去到一万二一万三比比皆是的情况下,他们需要再多一点时间去消化这个增长的速度。”

“所以2018年来说,中山的楼市就会出现这样一个矛盾,就是房子价格降不下来,成交量和供应量也升不上去,有可能会是一个量跌价涨的局面。”植建军最后说道。

建议:别等,房价不会掉下来

植建军认为,自从2017年调控之后,整个房地产就是一个刚需的市场,购房者大多是刚需客户,他们买的(住宅)更多是用来住的。但2018年,随着房地产进一步深化,价格也的确上来之后,刚需客户的压力会越来越大。“尤其是拍卖的地块都已经是飙到两万多的价格了,刚需客来承受这么价格的话还是比较有难度的。开发商可能更多要考虑的是改善型客户,尤其是一些核心地段或者镇中心的区域等。”

“别等,房价不会掉下来,”植建军指出,目前中山的利好只是消化了第一波,等到深中通道真的开通,然后其它城市一些跟中山连接的规划也出来了,它还会上涨。中山现在第一波虽然涨的比较猛,但它在大湾区7个城市里面楼价仍然还是比较低的。毕竟中山是大湾区的几何中心枢纽,目前的楼价跟它的城市地位确实不匹配。“它只会往上去再涨,可能没有去年或者前年那么猛,但还是会有一个比较快的增幅。”

因此,对于刚需或改善型客户,植建军的建议是,能购买的话就尽快。“或许有一天房价会下来,但可能是在更高的位置上下来,仅此而已。所以,刚需型客户该出手时就出手,一手或二手也都无所谓。如果有能力的话,可以购买一些学区房或者配套更完善的房子,也都是可以的。”总而言之,不管是刚需还是改善,看到好的项目尽快出手,否则会付出更高的代价或者成本。

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责任编辑:董传满
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