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叶智伟:文旅项目是珠海横琴新区发展的另一个亮点

洛阳房地产网-房掌柜 2018-02-07 13:56:05来源:房掌柜 吴彤
[摘要]横琴,作为珠海城市发展的新亮点,在近几年的发展中也交出了一份亮眼的“成绩单”...

前言:随着粤港澳大湾区发展上升为国家战略后,粤港澳城市群未来的发展迎来新机遇,新的世界级城市群呼之欲出。珠海,占据大湾区核心要地,曝光度也随之增加,城市发展进入加速度。

  而横琴,作为珠海城市发展的新亮点,在近几年的发展中也交出了一份亮眼的“成绩单”。据数据显示,从2009年到2017年的8年间,横琴新区地区生产总值翻了55倍,年均增长77%。2018年对于横琴发展是巨大的历史机会。珠港澳大桥通车,粤港澳大湾区规划,都为横琴带来了无穷的想象力。

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  近日房掌柜特邀新浩裕集团营销总监叶智伟做客《谈房论市》栏目,且来听听他对珠海楼市走势的分析。

  谈调控:预计2018会有适度放松

  2017年,珠海房地产市场迎来严厉调控。4·8限购政策出台后,2017年珠海一手房住宅网签只有11015套,同比2016年下降了80%,力度之大,都超过了以往。不仅如此,房贷方面也有提高,目前珠海12家主流银行有不少一手房首套房房贷利率已上浮10%,且放款时间延长,至少需要一个月。房贷利率的提高以及购房资格的限制,使得部分购房家庭取消或延缓了购房计划,住宅市场持续低迷。

  对此,叶智伟表示,2017年可以说是可歌可泣的一年,调控力度加码对珠海的住宅市场影响比较大,很多住宅的资金,投入了商办项目,因此横琴的办公和写字楼市场影响相对较小。2018年的调控预计会朝更精细化的方向走,也许是购买资格、入户条件上的精准调控,抑或是银行房贷利率上的放松,实施具体还要看国家政策和市场决定,预计今年3月将会有一次调整。越来越精准的调控让房地产发展朝更平稳、更健康的方向发展,对珠海房地产的未来,我们充满了信心。

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  谈置业:地段是房地产行业的铁则

  港珠澳大桥通车后,珠海市将成为唯一与香港、澳门均路桥相连的城市,将会承接从港澳、广深四地涌来的人流量,置业问题不容小觑。据数据显示,一手住宅成交中,斗门、金湾组成的西区成交量在各区中位于前列。那么对于珠海来说,哪里会是置业热点呢?

  叶智伟认为,地段仍是房地产行业的黄金法则。横琴新区处在连接港澳的最前沿,港珠澳大桥通车后,会有越来越多人看到横琴的优势,引发新一轮的投资潮。对比深圳前海的发展,横琴大有可为。谈及房价问题,他认为18年横琴的房价预计会在稳中有升,全市的房价也大致是这个趋势。横琴和珠江新城的发展史类似,但横琴的建设速度比珠江新城还快。除了横琴的天然地理位置优势之外,也和政府开发的经验分不开。众多利好政策的加持,也让购房者更有信心。

  谈走向:文旅项目是横琴发展的另一个亮点

  在粤港澳大湾区建设的背景下,珠三角港口建设整合的热潮正在掀起,对于自由贸易港的思考与探索也在不断升温。广东省委党校经济教研部副主任许德友表示,从现有的粤港澳合作格局上,横琴与港澳的合作,仍会以澳门为主,“横琴+澳门”在前而“横琴+香港”在后。随着“大桥时代”的到来横琴与香港的合作必然深化。

  作为在房地产行业行走多年的老江湖,叶智伟对于横琴区内房产开发的走向也有自己的独特见解:在经济以及文旅层面上,将横琴打造成为一个世界级港口。随着生活水平提高,体验式消费的需求也在增加。横琴目前已有长隆、富盈、香洲埠等一系列几百亿文旅项目落地。在去年,珠海市政府更是发文表示,全面支持横琴发展,大力支持旅游融资。作为粤澳科技园第一批引进的项目,钜星汇也正朝这方面发展,致力于打造集妈祖文化、东方文化、儒家文化于一体的文旅体验商业综合体。

  最后,叶智伟表示,影响房地产市场投资氛围的未必是政府调控,环观房地产历史,例如金融海啸,SARS事件等对房地产市场投资氛围造成严重的打击。展望未来,希望世界和平,政府通过合理调控让房地产市场健康发展,稳中带升。

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责任编辑:董传满

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