2018年洛阳楼市发展趋势稳中有升 新格局有望显现

　　近日，我市楼市2017年度分析数据出炉，去年上半年，我市楼市升温明显，下半年受多重因素影响，楼市整体趋稳。业内人士预计，今年我市楼市发展趋势将稳中有升，楼市新布局有望显现。

　　去年楼市由热趋稳

　　洛阳和利时地产机构(下称和利时)综合我市相关部门数据分析显示：

　　2017年

　　商品房总体供应量为414.85万平方米同比减少7.66%

　　商品房销售总体面积467.27万平方米同比减少47.02%

　　“受多重因素影响，去年楼市整体呈现由热趋稳态势。”和利时总经理陈胜说，其发展具体可分为三个阶段：

　　第一阶段

　　去年上半年，置业者购房热情高涨，市场成交量较大。

　　第二阶段

　　去年年中，我市出台多项举措保障房地产市场健康发展，政策成效显著，7月至10月市场整体处于平稳状态。

　　第三阶段

　　年底小幅回暖阶段，观望中的刚需客户积攒到一定程度，随着春节返乡置业潮来临，购房需求得到一定释放，市场出现小幅回暖态势。例如，香榭里兰溪楼盘就出现了两次“开盘即清盘”的局面。

　　全国房地产经理人联合会副秘书长路延熹分析认为，2016年，我市楼市供应量集中释放，去库存效果显著。去年上半年，市场出现供不应求状态，热点区域无房可售。去年年中，包括我市在内的很多城市纷纷出台调控政策，使得一部分购房者转为观望，放缓购房步伐。

　　楼市有望出现新格局

　　“中心开花、西突北上”有望成为2018年洛阳楼市发展新格局。

　　和利时首席分析师严拥军分析认为：

　　“中心”即主城区，其中在洛北板块中，瞿家屯、西下池等地块可能启动开发;在新区板块中，紫荆风景线、香栀花园三期联排等项目也可期待，此外，伊滨区也有不少土地要重新启动开发。

　　“西突”包含高新区两大产业园配送地产等多个项目;“北上”则指道北区域，如定鼎北路一线集聚的保利林语溪、熙园、建业定鼎府、碧桂园山河城等多个项目。

　　今年楼市或稳中有升

　　走过“多变”的2017年楼市，2018年楼市将何去何从?

　　从市场供应层面看，房地产开发企业土地购置意向强烈，未来市场投放可能多为高端改善型产品。

　　从销售层面看，核心区域价值将更加凸显，偏远区域楼盘受整体市场需求拉动，销量会有较大的提升;此外，楼盘针对刚需及改善型客户的措施也会出台，整年去化量会有所提升。

　　两大预测：未来的楼市开发将向四方扩展

　　随着洛阳地铁一、二号线的开工建设，以及后续线路规划，我市楼市框架将延伸到更大空间的郊区。未来呼南高铁等工程启动后，洛阳作为“中原城市群副中心城市”的吸引力势必增强，周边地区购房者数量也会不断增加。

　　租售并举成为洛阳楼市发展的一大趋势

　　我市去年被列入河南省住房租赁试点城市，预计今年租赁房建设会进一步铺开，也会有更多供地模式来保障市场良好运行。