2017年全国房地产商品房销售额首次突破13万亿元

　　18日下午，国家统计局公布了《2017年全国房地产开发投资和销售情况》，其中，商品房销售面积和金额创历史新高。

　　国家统计局数据显示，2017年，商品房销售面积16.9亿平方米，比上年增长7.7%；而商品房销售额133701亿元，增长13.7%。

　　中原地产资深分析师张大伟点评称“2017年，中国房地产市场刷新了历史记录，特别是销售额和销售面积，连续2年刷新历史最高记录。房地产商品房销售额历史上第一次突破13万亿，而商品房销售面积也是第一次突破16亿平米。”

　　商品房销售额突破13万亿销售面积再创新高

　　国家统计局数据显示，2017年，商品房销售面积16.9亿平方米，比上年增长7.7%。其中，住宅销售面积增长5.3%，办公楼销售面积增长24.3%，商业营业用房销售面积增长18.7%。

　　而商品房销售额133701亿元，增长13.7%，增速提高1%。其中，住宅销售额增长11.3%，办公楼销售额增长17.5%，商业营业用房销售额增长25.3%。

　　张大伟点评称“2017年，中国房地产市场刷新了历史记录，特别是销售额和销售面积，连续2年刷新历史最高记录。房地产商品房销售额历史第一次突破13万亿，而商品房销售面积也是历史第一次突破16亿平米。”

　　分地区来看，东部地区商品房销售面积71199万平方米，比上年增长2.9%；销售额74439亿元，增长6.2%。中部地区商品房销售面积47460万平方米，增长12.8%；销售额28665亿元，增长24.1%。西部地区商品房销售面积42459万平方米，增长10.7%；销售额25231亿元，增长25.9%。东北地区商品房销售面积8289万平方米，增长7.0%；销售额5367亿元，增长21.8%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称：“房屋销售数据衡量了市场交易的活跃程度，很多指标最终都和房屋买卖数据有关。2018年房屋销售数据创造了新高，有几个特征值得关注。第一、全年销售规模将近17亿平方米，简单来说，全体国民人均购房面积超过了1平方米。第二、当前月度交易也屡屡创新高，比如说12月份的交易创造了有统计数据以来的最高水平，或者说是商品房交易市场的30年左右的时间最高的月份。第三、此类交易数据背后有部分是透支的，或者说部分城市交易是会有透支的现象。但是鉴于住建部提到了继续加大三四线城市去库存和县城去库存，购房方面利好政策依然会出现。所以未来交易过程中，活跃市场交易和稳定价格是重要的工作。”

　　房地产开发投资总额同比上涨7%单月增速放缓

　　国家统计局数据显示，2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%。其中，住宅投资75148亿元，增长9.4%；住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

　　严跃进分析称：“开发投资表现总体不错，2017年全年投资规模同比增幅为7%，不高也不低，恰是房地产市场供给侧结构性改革下的理想数据。这个指标既为2018年补库存创造了较好的机会，同时也反映了房企在楼市调控下依然看好房地产市场。”

　　具体来看，我国东部、中部、西部、东北部四个区域出现差异化的增长，其中，中部地区房地产开发投资增速最快。东部地区房地产开发投资58023亿元，比上年增长7.2%；中部地区投资23884亿元，增长11.6%；西部地区投资23877亿元，增长3.5%；东北地区投资4015亿元，增长1.0%。

　　张大伟指出，房地产开发投资数据增速呈现放缓态势，12月，全国房地产开发投资增速回落到7%。

　　对于今年的房地产发展态势，张大伟预测称：“因为持续加码的房地产调控政策，叠加收紧的信贷，2018年预计全国房地产市场涨幅将继续放缓，销售额可能在2017年的基础上有轻微回落。”

　　此外，严跃进预测称：“2018年‘房住不炒’是大环境，但是考虑到土地成本和购房需求等，很多指标依然可以维持正增长，包括需求端和供给端的指标。尤其是对于房屋销售来说，2017年其实部分需求有点受压抑了，所以到了2018年部分城市销售数据还是会很不多的。在去库存和控房价的导向下，不排除部分城市会有‘郊区去库存+限售’、‘市区做租赁+控房价’的差异化调控思路。”