北京88.15亿元卖出两宗限价地 低溢价成交渐成常态

　　北京土地市场昨日出让两宗分别位于朝阳区和昌平区的住宅用地，现场引发中粮、中海、首创、远洋、旭辉等十余家房企竞相角逐。最终，朝阳孙河地块被中粮旭辉联合体以33.65亿元总价、低至1.02%的溢价率收入囊中;而昌平沙河地块以54.5亿元总价和20.31%溢价率被中海拿下。

　　首先开拍的朝阳孙河地块，据公开资料显示，建设用地面积为53525.811 平方米，五通一平，出让起始价是33.31亿元，此前共获两次网上报价，最高报价33.48亿元。根据出让规则，该宗地中商品住房销售均价不超过68924元/平方米，且最高销售单价不得超过72370元/平方米。

　　出乎意料的是，在中粮旭辉联合体和首创远洋联合体两家竞争者之间并未展开激烈叫板，现场仅以一轮举牌便定结果，中粮旭辉联合体以33.65亿元总价结束竞拍，溢价率仅为1.02%，反映出近期房企的拿地欲望处在低位。

　　中原地产首席分析师张大伟观察表示，从2012年开始，孙河区域内已经成交11宗地块，区域内累计土地成交金额高达373亿元。根据区域内市场情况，目前成交均价在8万左右。区域内在2018年将有超过3500套限价商品房供应，同时之前的商品房预计入市也将超过千套，供应量比之前有明显上涨，整体土地溢价率有所下行。

　　另一关注度显然更高的昌平沙河地块，获得了中海、金茂、绿城、金地、华润招商联合体等众多房企的青睐。现场，在17轮竞拍后，该地块以54.5亿元成交价落入中海囊中，溢价率达20.31%。

　　据了解，该地块建设用地面积高达 175114.652 平方米，六通一平，出让起始价达到45.3亿元，在5次网上报价中提至46.3亿元。值得注意的是，该地块出现不同的限价规定，LCH-010地块中建设的商品住房销售均价不超过59610元/平方米，且最高销售单价不得超过62591元/平方米;LCH-012地块中建设的商品住房销售均价不超过54553元/平方米，且最高销售单价不得超过57281元/平方米。这对房企后续的开发与运营也提出挑战。

　　张大伟认为，上述两宗地都是优质地块，容积率较低，且没有70/90政策限制，但商品房全部限价与限售，最后溢价率分别是1%与20.3%。相比而言，2017年北京土地的平均溢价率是24%，2018年截至日前是13.8%，明显降低。