当前位置:洛阳房地产网  > 楼市聚焦  > 掌柜日报

【掌柜日报】楼市变革:集体土地和企业自有土地已可建住房

洛阳房地产网-房掌柜 2018-01-17 09:50:30来源:房掌柜 整理
[摘要]推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,我国将逐步改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,以更好地让全体人民住有所居...

为贯彻落实中央有关部署,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,我国将逐步改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,以更好地让全体人民住有所居。

  国土资源部部长姜大明15日在全国国土资源工作会议上说,要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

  据悉,为增加租赁住房供应,构建购租并举的住房体系,拓宽集体经济组织和农民增收渠道,按国土资源部、住房城乡建设部部署,北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都13个城市正在开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。在试点城市,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

  姜大明说,国土资源处于供给端的重要位置。在深入推进供给侧结构性改革中,全系统坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,明确“住宅用地是保障住有所居的、不能用来炒作投机”,强化分类调控、因城因地施策、制定住宅用地中期规划和三年滚动计划,开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,努力稳定社会预期。

  分析人士指出,随着政府不再垄断住房土地供应,对集体土地价值将有非常大的提升影响。这一政策对于城市租赁市场影响最大,对于商品房住宅市场来说也能起到缓解供需的作用。

  盘活非房地产企业自有土地

  这一政策意味着住房市场基础性变革可望实现多赢。目前,企业自有用地建房已经开始试点。以北京为例,2017年12月7日,北京市住建委会曾发布消息称,北京鼓励国有企业利用自有土地建设保障房,目前已经建设约12万套。此举一度被部分人群解读为“企业为自己员工谋福利”。

  中原地产研究院研究总监张大伟表示,经济工作会议等也都提及了推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,多主体供应房源,必然需要多主体供应土地,预计未来非房地产企业开发集体土地的政策将会加速试点。

  “小产权房”仍不受法律保护

  但是,多渠道土地供应绝非意味着促进小产权房转正。同样在2017年9月的会议上,对于社会各界关注的集体租赁住房和“小产权房”关系问题,国土资源部党组成员、副部长王广华明确表示,两者有本质区别。集体租赁住房用地符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划,经依法批准建设,依法实施不动产登记。“小产权房”既涉及违法用地,又涉及违法建设和销售,产权不受法律保护。

  针对“非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地”的条款,有解读称小产权房将迎“合法化”,严跃进评论称,“小产权房”是在无审批、无监管的非法用地上建成的,定性为违法违章建筑,没有转正的可能,相反依然会是被严格管制,而合规的宅基地将获得优先改革的机会。

  事实上,为防止集体建设用地建房小产权化,各地在试点过程中有着明确的界定。比如,据央视报道,北京市所有集体建设用地建设租赁住房项目,土地的集体土地所有权不变,不征地,采用占地方式办理用地手续。而且房屋都是大产权登记,不予分割办理单元产权证。

  (房掌柜整理自新华社、南京日报、澎湃新闻)

分享到:
责任编辑:董传满

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

 

新闻排行

  1. 1洛阳2018年春节前39个项目完工 城区第二批城建攻坚
  2. 22017年洛阳177个重大项目集中开工 总投资为510亿元
  3. 3旭辉接手国际百纳二期地块 或将在后湖打造旭辉广场
  4. 42020年洛阳将添两条高速公路 新安去伊川多一条路线
  5. 5洛阳万达广场二店选址确定 从商圈到商业区进新时代
  6. 6洛阳老城区将添两大主题公园 缓解绿地分布不均现状
  7. 72017年洛阳楼市绕不开“地铁” 居住因城市格局而变
  8. 8洛阳古城快速路二期工程 规划设3处隧道5对出入口
  9. 9洛阳东环路北延滨河南路东扩 多处立交完善快速路网
  10. 10洛阳道路修建进展 东环路跨洛河桥主桥主体即将完工

新闻推荐

  1. 1三线城市成房价上涨主力 广东总体呈现量降价稳态势
  2. 2亿达中国上半年连斩重量级奖项 核心净利润同比增187.9%
  3. 3下半年房价房贷利率全国双双普涨 再不上车就晚了?
  4. 4楼市调控深入房价上涨势头难延续 或迎来实质性降温
  5. 5实地探访:在线短租房“高大上”的房源照片是“照骗”
  6. 6华润置地前七月签约额1156.6亿 斥资560亿收购48宗地
  7. 7一二线城市新建住宅环比涨幅回落 三线城市略有扩大
  8. 8发改委:下决心解决好房地产问题 坚决遏制房价上涨
  9. 9金科为子公司提供33亿担保 今年有望加入千亿俱乐部
  10. 10谱写浓墨重彩的洛阳篇章 实现城镇化与乡村振兴共融

楼盘推荐

视频推荐