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武汉楼市销售风云榜出炉 万科连续三年销量破百亿

洛阳房地产网-房掌柜 2018-01-16 11:31:12来源:房掌柜 蒋玲
[摘要]武汉品牌房企面临着巨大压力,无房可售、溢价难寻,行业竞争愈发激烈。保利、万科、绿地等大型品牌房企领衔武汉楼市销售排行榜单...

2017年以来,全国各地持续不断地出台楼市相关政策,力度和广度都远远超过此前任何一年。武汉楼市进入限购、限价、限贷、限售、限装修的“五限”时代,在政策高压之下,武汉品牌房企面临着巨大压力,无房可售、溢价难寻,行业竞争愈发激烈。然而真正的英雄,则在这一大轮竞争中优势逐步凸显,保利、万科、绿地等大型品牌房企领衔武汉楼市销售排行榜单。据中国指数研究院华中分院数据显示,保利集团以187.03亿元销售金额荣登2017武汉楼市年度销售排行榜榜首。

  万科连续三年销量破百亿

  房企在收购、合作、入股等各种形式投资操作下,销售金额和销售面积逆势上涨。常胜将军保利、万科,后来居上的融创、华发,激流勇进的绿地、金地等,都在2017年武汉房企销售榜中表现突出。

  2017年,龙头房企成为武汉市场最大的赢家,共有三家房企销售金额过百亿大关,保利、万科、绿地领跑,前十强销售额1065亿,占到全年销售金额3005亿的35.45%,集中度不断提高;30强房企市场占有率达到56.74%,较上年增加5.74百分点。品牌、资金、产品、服务、运营、全方位的竞争,提高了市场准入门槛和发展水平,也推动了武汉市场不断进步。

 值得注意的是保利集团为保利置业和保利地产合并的成交金额,2017年保利集团旗下保利新武昌、保利上城、保利香颂、保利时代、保利清能西海岸等多次开盘售罄,保利新武昌和保利上城更是创造了白沙洲的销售神话,在2017年的武汉房地产市场画上了浓厚的一笔。

  2015年,武汉百亿房企仅万科一个,2016年,万科同样稳坐排行榜榜首,2017年,除去保利合并的销量榜,万科依旧稳坐龙头老大,2017年万科凭借万科汉口传奇、万科翡翠玖玺、万科翡翠云台、万科翡翠滨江等楼盘在武汉市场依旧表现亮眼。

  前十强榜单中还有一个房企值得关注,那就是融创,融创进入武汉市场仅三年时间不到,但凭借其强大的品牌能力,在收购了大量项目后于今年正式发力,旗下融创融公馆、融创观澜壹号、融创中心·武汉壹号院等多次开盘多次日光,其中融创中心·武汉壹号院更是刷新了武汉单盘开盘成交金额记录。

  汉阳区卫冕成交量片区之王

  2017年,在中央坚持“房住不炒”大背景下,多个城市调控从严,市场出现成交量“腰斩”局面。尽管武汉市场受到“五限”(限购、限价、限贷、限售、限装修)调控,在政府“控价保量”的基调下,购房者买房的热情只增不减,对汉阳的关注度也是依旧,目前汉阳已经开通了地铁3、4、6号线,而且有轨电车T6号线也已经开通,未来汉阳还规划有10、11、12号线,汉阳交通配套正在全面发展。

    从成交区域来看,汉阳区以267万平方米排行榜单第一,江夏与洪山分别以214万平米和208万平米居于二三位,武汉三镇中的汉阳最近三年逆袭,随着地铁环线的提升,外来人口产业与人口导入加快,四新、龙阳大道沿线版块,成为武汉最热的置业区域。江夏汤逊湖区域,成为大光谷刚需的主战场,洪山区的白沙洲版块,最近五年销售位居全市前三,也是主城区最后的价值洼地。如果以大光谷范畴定义,江夏与东湖高新销售408万平方米,毫无疑问是武汉最火爆的区域。

  2016年汉阳也以408.7万平方米排行榜单第一,2017年汉阳再次以267万方排行榜单第一,实力汉阳卫冕成交量片区之王,曾经有人说武汉每成交10套就有一套来自汉阳区一点都不为过。

  品牌房企纷纷现身武汉土地市场

  回顾2017年,多家热门楼盘闹房荒,亟需“补仓”。土地市场开始渐显热闹,实力房企“开疆拓土”,东西湖区、白沙洲、新洲区、盘龙城各个新兴版块迅速崛起,热点地块引多家房企互相厮杀,一石激起千层浪的地价同样牵动着购房者的神经。

    2017年武汉楼市新房成交面积达2040万平方米,对比2016年减少32.7%,然而土地市场却逆势上扬,2017年武汉土地成交金额达1531亿,同比增长37%,2017年武汉累计成交180宗土地,较2016年增加19宗,成交面积达1120万方。

  2017年武汉土地市场争夺白热化,抢字当头,土地出让熔断、封顶、一次性报价、评比规划方案、竞配保障房公建、保证金提升,竞买规则越来越严格,拿地难度越来越大,对企业的整合资源和运营能力都提出了更高的要求,依旧挡不住开发商拿地的决心和热情。

继2016年武汉新晋30多家房企之后,2017年武汉依旧是各大房企眼中的香饽饽,迎来了泰禾、正商、金辉、路劲、五矿、康桥、南山、三远等新房企,同时,碧桂园、华发、越秀、北辰、中建三局、金地、武汉地产、联投等房企拿地颇多,但凡热门地块动辄数十家房企争抢,市场争夺的硝烟从主城区蔓延到了四环外。

  中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政表示,武汉发展潜力被长期看好,2017年,中国销售超千亿规模的16家房企全部落地武汉,在限购限贷限价等调控政策影响下,2018年,武汉楼市整体将保持稳中有升的发展势头。

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责任编辑:董传满

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