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2017年上海二手房共成交14.77万套 同比下降56.57%

洛阳房地产网-房掌柜 2018-01-12 11:38:39来源:房掌柜 刘慧慧
[摘要]2017年上海二手住宅共成交14.77万套,环比下降56.57%,处于2012年以来近6年最低位...

在各项楼市调控重拳之下,市场成交回归理性,2017年上海新房成交量环比腰斩,同时,最能体现楼市热度的二手房也在此种环境下降温,2017年上海二手房成交不足15万套,同比减少近6成。

  微涨!12月上海二手房成交1.2万套

  上海二手房指数办公室数据显示:12月,上海二手住宅成交套数为12100余套,环比上升5.15%,同比下降8.52%;成交面积环比上升6.21%,同比下降4.38%。12个月度指数环比呈现窄幅振荡,一年来指数几近走平。

  12月上海二手房市场呈现量升价跌态势。整体价格从区域看,成交占比56.86%的新兴城区近郊价格跌幅大于中心城区,远郊为唯一的上涨区域。从板块看,涨与跌板块均占四成。

  从成交量来看,12月上海二手房成交量在外环外和内外环分别上升10.64%、1.91%,只有内环内下跌1.55%。

  值得一提的是,位于浦东航头的鹤沙航城金沁苑以166套位居12月二手房成交量排行榜榜首。

  在价格方面,初级改善及超大面积房源成交均价下跌,刚需及中高级改善房源成交均价上涨。

  另外,12月上海二手住宅挂牌量为124529套,环比下降6.13%,同比下降27.32%。其中,内外环挂牌量最多为63400套,而内环内挂牌下降幅度最大,环比下降7.46%。

  近6年最低! 2017年上海二手房成交跌6成

  12月二手房成交量虽然小幅提升,但2017年上海二手房市场成交却已降至冰点。从全年数据来看,2017年上海二手住宅共成交14.77万套,环比下降56.57%,处于2012年以来近6年最低位。

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  其实,纵观2017年上海二手房市场,“11.28”新政和春节假期影响下,1月成交已降至0.9万套,达近70个月的最低值。此后2-8月成交量及同比涨幅均保持在底部盘整;9月以来,同比降幅有所收窄,但成交量并没有出现明显上升。

  上海易居房地产研究院研究员王梦雯认为:考虑到目前二手房成交量已处于历史低位,后续下降空间有限,预计2018年上海二手房市场将保持在低位盘整。

  此外,上海二手房指数办公室也表示,2017年调控政策未见松绑,“房住不炒”的政策定位,购租选择机制的逐渐形成,引导买卖市场的预期。2017年全部成交案例与2016年相比,其中,300-500万元房源占比23.18%,500-1000万元房源占比10.07%,1000万元以上房源占比2.95%,均高于2016年。可见,在楼市严厉调控的环境下,改善需求替代首置刚需成为楼市购买的新主力。需要指出的是,成交结构变化导致的均价变动幅度,并不等同于价格指数变动幅度。2018年,上海市政府部门表态将保持调控政策的连续性和稳定性,从供需两端双向调控,同时发力,强化市场监督。新的一年里,上海二手房价格走势平稳将是市场的主基调。

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责任编辑:董传满

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