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2018年广州楼市政策总体继续维稳 成交或现价稳量升

来源:房掌柜  黄颖 洛阳房掌柜  2018-01-12 09:43:46
[摘要]“跌宕起伏”过后,目前广州楼市无论是政策环境,还是房价均处于一个较为稳定的阶段

  作为中国房地产行业中的标杆性企业,万科的影响力不言而喻。万科对于楼市的看法也被不少人奉为洞悉行业走向的宝典。在2017年11月7日万科月度经营数据电话会议上,万科不仅披露了自身的经营数据,还对2018年的房地产市场做了分析判断,初步结论是预计2018年将是房地产市场的小年!

  具体核心观点如下:

  1、明年调控政策放松的可能性很小。

  2、明年房地产销售可能会出现整体性的下降,销售面积和销售金额双降。

  3、不同城市分化会很明显,一二线城市房价难以上升,因为经过2016年的大涨,市场本身承接力弱化,加上政策调控,增长会有限。但是继续下调的风险也不存在,因为调整从2016年第四季度就开始了,持续很久了。

  4、三四线城市也要分开看,在环一线城市周边的三四线城市,会比较稳定。但基础设施改善乏力和就业人口新增乏力的三四线城市,会降价。

  恒大许家印:房地产业对恒大来说永远是朝阳产业

  2014年,中国楼市下行,大部分房企对未来表示悲观,而恒大则在一二线城市加速够地步伐,这一果断的决定,让恒大在未来的两年后收获颇丰,不仅坐上国内房企第一把交椅,而且还为恒大未来的发展提供了充分的土地储备。

  在许家印看来,不论市场怎么变化,“房地产业对恒大来说永远是朝阳产业”。原因很简单,房地产形势好的时候,可以多销售房产,获得更多的现金流,以便壮大自己;而房地产形势差的时候,可以多囤积些廉价土地,兼并些中小房企,以便未来能够更好的发展自己。

  融创孙宏斌:2018年会比2017年好一点

  2018年会比2017年好一点。政策不会变,会稍微放松一点,很多的城市已经挺难受的了,现有的政策基调下可能稍微松一点,价格会稍微松一点。

  【结语】综合各大专家及房企大佬们的观点,总的来说,展望2018年广州楼市,在政策上,将继续保持稳定状态,坚持实施限购、限贷等调控政策及市场监管措施;在成交上,也将继续持稳,有望保持价稳量升的趋势。对于购房者而言,如有实际性购房需求,可考虑广州东部、南部两区,若遇上部分降价或者优惠幅度比较大的楼盘,不妨能买就买。

  延伸阅读——

  新政频出 纷繁复杂!严控之下2017年广州楼市回稳

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责任编辑:董传满

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