作为中国房地产行业中的标杆性企业,万科的影响力不言而喻。万科对于楼市的看法也被不少人奉为洞悉行业走向的宝典。在2017年11月7日万科月度经营数据电话会议上,万科不仅披露了自身的经营数据,还对2018年的房地产市场做了分析判断,初步结论是预计2018年将是房地产市场的小年!
具体核心观点如下:
1、明年调控政策放松的可能性很小。
2、明年房地产销售可能会出现整体性的下降,销售面积和销售金额双降。
3、不同城市分化会很明显,一二线城市房价难以上升,因为经过2016年的大涨,市场本身承接力弱化,加上政策调控,增长会有限。但是继续下调的风险也不存在,因为调整从2016年第四季度就开始了,持续很久了。
4、三四线城市也要分开看,在环一线城市周边的三四线城市,会比较稳定。但基础设施改善乏力和就业人口新增乏力的三四线城市,会降价。
恒大许家印:房地产业对恒大来说永远是朝阳产业
2014年,中国楼市下行,大部分房企对未来表示悲观,而恒大则在一二线城市加速够地步伐,这一果断的决定,让恒大在未来的两年后收获颇丰,不仅坐上国内房企第一把交椅,而且还为恒大未来的发展提供了充分的土地储备。
在许家印看来,不论市场怎么变化,“房地产业对恒大来说永远是朝阳产业”。原因很简单,房地产形势好的时候,可以多销售房产,获得更多的现金流,以便壮大自己;而房地产形势差的时候,可以多囤积些廉价土地,兼并些中小房企,以便未来能够更好的发展自己。
融创孙宏斌:2018年会比2017年好一点
2018年会比2017年好一点。政策不会变,会稍微放松一点,很多的城市已经挺难受的了,现有的政策基调下可能稍微松一点,价格会稍微松一点。
【结语】综合各大专家及房企大佬们的观点,总的来说,展望2018年广州楼市,在政策上,将继续保持稳定状态,坚持实施限购、限贷等调控政策及市场监管措施;在成交上,也将继续持稳,有望保持价稳量升的趋势。对于购房者而言,如有实际性购房需求,可考虑广州东部、南部两区,若遇上部分降价或者优惠幅度比较大的楼盘,不妨能买就买。
延伸阅读——
新政频出 纷繁复杂!严控之下2017年广州楼市回稳
http://gz.fzg360.com/news/201712/603479_1.html
2017年广州住宅用地仅完成年度计划57% 专家:明年土地价值会更高
http://gz.fzg360.com/news/201712/603552_1.html
一手住宅网签不足9万套!2017年广州楼市整体回归理性
http://gz.fzg360.com/news/201801/603596_1.html
“限字诀”+“租购并举” 2017年广州楼市调控大戏落幕
http://gz.fzg360.com/news/201801/603747_1.html
2017年广州房企期末成绩单:保利重夺冠 万科碧桂园亚季军
http://gz.fzg360.com/news/201801/604401_1.html
2017年楼市10大关键词出炉!3分钟读懂广州楼市
http://gz.fzg360.com/news/201801/604440_1.html
广州新晋十大热门板块出炉!2018年增城南沙或大热
http://gz.fzg360.com/news/201801/604006_1.html
荣耀终归这里!2017年广州卖得最火、最多的楼盘你猜是谁?
http://gz.fzg360.com/news/201801/604536_1.html
致2017:一样的楼市 不一样的人生
http://gz.fzg360.com/news/201801/604521_1.html
2018年广州楼市政策总体维稳 成交或现价稳量升
http://gz.fzg360.com/news/201801/604516_1.html
全市共162盘推新!2018年广州新盘新货全在这
2022-02-15 10:11
2022-02-15 10:04
2022-02-15 10:03
2022-02-15 10:03