2017年楼市10大关键词出炉！3分钟带你读懂广州楼市

　　2017年3月前，广州供地方式以“限地价+竞配建”为主，地块溢价率普遍超过100%。4-7月，供地方式加入“竞自持”，成交楼面价和溢价率降低，但需自持20%-55%。四季度，起拍价提高导致溢价率有所降低，但地价占周边房价仍超过6成。

　　同时，自广州采取新的土地政策以来，有效防止了“地王”、“高溢价”地块的诞生，杜绝了出现“面粉贵过面包”的现象。而对于一二手楼市本身而言，自持虽然名义上降低了地价，但实际上可出售部分减少，房企整体拿地成本亦变相提高，市场“供不应求”的问题仍急需解决。

　　粤港澳大湾区是指由广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群，是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。

　　其中，广州南沙区作为粤港澳大湾区的核心区域、广东高水平对外开放的门户枢纽，南沙将建设成高水平的国际化城市和国际航运、贸易、金融中心，支撑和引领全省新一轮对外开放。

　　2017年年末，国家财政部部长肖捷在《人民日报》发表文章表示，将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，这意味着中国普通百姓在不久之后将彻底告别“零房产税”时代。

　　从短期来看，房地产税会影响房价；但中长期看，房地产税将抬高广州等一线城市及杭州等强二线城市的房价、租金。尽管该项措施有利于构建完善的现代房地产税制度，但是对于大部分普通老百姓来说，征收个人住房房地产税，无疑将加剧他们的税收负担

　　2017年以来，“房住不炒”一直是大家茶余饭后热议的话题。