【掌柜日报】2017年中国房地产年终大盘点 感知未来发展路径

　　108家房企融资总额超1万亿元

　　克而瑞数据显示，1-11月份，108家房企融资总额为10014亿元，同比下降4%，占2016年融资总量的90%，预计全年融资总额相较于2016年持平或有小幅下滑。

　　房地产调控政策超210次

　　全国发布各类房地产调控政策已经超过210次，全国已有超过60个城市进入新调控队列，包括一线城市以及部分二三线城市。

　　到期债务总额将超过4000亿元

　　穆迪数据显示，2017年，全国房企到期债务为500亿元，而2018年，到期债务总额将超过4000亿元。

　　政策

　　楼市进入“限”字时代

　　2017年3月17日，北京出台“3.17”新政，规定普通二套房首付比例不低于60%，购买非普通二套房首付比例不低于80%;此外，在确定购房套数时，采用“认房又认贷”原则。随后，全国各个城市纷纷出台政策，全年调控政策累计达到两百多次。

　　提出建立楼市“长效机制”

　　从2017年3月政府工作报告开始，2017年4月25日中共中央政治局会议，2017年12月8日中共中央政治局会议等都多次强调建立房地产长效机制是保持房地产健康平稳发展的一项重要举措。

　　土地首次出现限售政策

　　2017年，土地市场首次出现限售政策，“限售十年”最严格。保定市新提出对通过“限房价、竞地价，限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地后开发建设的商品住房，自取得《不动产权证书》(《房屋所有权证》)未满10年的，不得买卖。

　　建立“租购并举”的住房制度

　　今年7月份，住建部等部门联合印发《关于在人口净流入的打造哪个城市加快发展住房租赁市场的通知》要求，要继续深化城镇住房制度改革，建立租购并举的住房制度。十九大报告亦提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　租售同权

　　7月17日，广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，首次明确了“租购同权”的概念。7月20日，广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点。住建部称将立法明确“租售同权”，租房与买房居民享同等待遇。

　　北京推出共有产权住房

　　9月20日，北京市住建委发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，共有产权房政策于2017年9月30日起正式实施。共有是跟政府共有，相当于政府跟你一块买房子，而且在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。

　　全国住房公积金异地转移接续平台

　　2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将"联网"，通过统一的平台办理住房公积金异地转移接续业务。据不完全统计，目前，北京、上海、福州、广州等20多个城市已经接入全国住房公积金异地转移接续平台。

　　五城试点大学生缴纳公积金

　　今年4月份，武汉、成都、长沙、合肥、南昌等城市住房公积金管理中心就自由职业者和在校大学生自愿缴存使用公积金等议题达成合作行动计划，农民工、在校大学生等群体在这些城市可自愿缴纳住房公积金。

　　房贷利率上调

　　北京自今年1月份起，多数银行首套房利率由85折变为9折。自今年6月份开始，全国多多地房贷利率持续上调。北京、上海等城市取消了之前9折或85折优惠，执行基准利率，部分银行开始执行首套房贷利率上浮10%-20%，二套房贷利率上浮30%，个别银行出现停贷。

　　住房保障家庭户均租赁补贴

　　住建部、财政部联合印发《关于做好城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》。《意见》提出，合理确定租赁补贴面积标准，原则上住房保障家庭应租住中小户型住房，户均租赁补贴面积不超过60平方米，超出部分由住房保障家庭自行承担。