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孙宏斌“弯道超车” 2017合同销售金额达3652.6亿元

洛阳房地产网-房掌柜 2018-01-09 10:10:08来源:房掌柜 张景琳 肖硕丰
[摘要]一年时间,融创中国实现合同销售金额人民币3652.6亿元,跃升至中国房企销售排行榜第四,跻身房企第一阵营...

  一年时间,融创中国实现合同销售金额人民币3652.6亿元,跃升至中国房企销售排行榜第四,跻身房企第一阵营,果敢的孙宏斌距问鼎行业巅峰更近了一步。

  排名“三级跳”

  刚刚过去的2017年,是政策密集调控的一年,在坚持“房住不炒”的总基调下,虽然楼市成交量增速有所放缓,但销售规模再创新高,孙宏斌也带领着融创迈入了“钻石时代”。

  近日克而瑞研究中心发布了“2017年房企销售业绩排行榜”,其中,三家龙头房企销售业绩成功突破5000亿大关,千亿房企达到17家,行业集中度进一步提高。

  作为行业内的“并购王”,孙宏斌与他的融创中国更是一鸣惊人。2017年融创中国全年合约销售业绩达到3652.6亿元,销售排名也从2016年的第七位跃升至第四位,成功实现阵营跨越。  

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  数据来源:克而瑞研究中心

  而这并非一日之功。房掌柜梳理发现,2017年除1月份之外,融创中国其他月份均实现了80%-200%的同比增长。2017年融创中国中期业绩会上,融创中国董事会主席孙宏斌明确提出,下半年每个月的销售业绩要突破400亿元。

  孙宏斌没有食言,自2017年9月融创中国的销售业绩一直呈现稳定上涨态势。2017年9月融创中国月度销售业绩为430.4亿元,10月439.4亿元,11月494.3亿元,12月641.6亿元。值得注意的是,在2017年四季度,融创中国销售金额累计1575.3亿元,甚至超过了碧桂园的1526亿元,成为当季冠军。

  每个月靓丽的成绩单,也使得2017年融创中国销售排名三次得到提升。7月底,融创中国以1338.3亿元跃升至行业第六位,9月底以2044.3亿元挺进行业前五强,10月份又一举晋身行业第四位,成为TOP10房企中排位提升最快的一家房企。

  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,这充分体现了融创中国当前销售业绩“牛市”特征很显著,后续成长空间依然较大。

  国际投行摩根士丹利亦表示,融创中国正在迎来持续收获期,预计其2016-2019年度复合增长率高达83%。

  “弯道超车”之术

  2016年伊始,开发商分化逐渐加剧,大型房企的竞争犹如进入F1的竞技赛道。在彼此之间马力差不多,速度又都是风驰电掣高速运转的情况下,开发商要想在直道上超车几乎是不可能的,只有在“弯道”的时候,才是超车的唯一机会。

  随着楼市调控的不断深入,土地价格的日益高涨,开发商的竞技赛道由“直道”变换为“弯道”,一些开发商在现金流、融资、销售等方面均遇到不同程度的瓶颈。在此境遇中,有的人望而却步,有的人徐徐前行。

  股神巴菲特曾说“在别人贪婪的时候恐惧,在别人恐惧的时候贪婪”,果敢的孙宏斌坚信这是一次实现“弯道超车”的绝佳机会。

  房掌柜梳理发现,2017年以来,融创中国收并购动作不断。15.1亿元拿下成都顺宇置业公司总计100%股权,17.23亿增持金科6.17%的股权,102亿收购天津星耀80%的股权和债权,438.44亿收购万达13个文旅城91%股权等等。凭借多次资产收并购,融创中国规模化扩张进一步加速,并跃升为增长最快速的大型房企之一。

  数据显示,2017年,通过招拍挂和收并购的拿地方式,融创中国土地储备已逾2亿平方米,且超过96%位于一线、环一线和核心城市。

  房掌柜在克而瑞研究中心,《2017年1-12月中国房地产企业新增货值TOP100》排行榜中看到,融创中国以14358.5亿元的新增土地货值高居榜首。

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责任编辑:董传满
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