【掌柜日报】严控之下2017中山楼市量跌价涨 2018年以稳为主

　　2017年，中山楼市跌宕起伏的一年。

　　一方面，调控政策首次在中山出台，调控手段层层加码，限购、限外、限贷、限价等招数一出，自2015年下半年以来火热的楼市迅速变得平稳;另一方面，中山前景氛围向好，一众新老房企纵横捭阖，忙于在中山拿地布局各显神通……

　　岁末回首，这一年中山楼市都经历了什么?展望2018，又有怎样的市场预期?房掌柜将与您一起细细解读一番。　　

　　楼市调控年如约而至

　　自深中通道、粤港澳大湾区等利好消息确认之后，中山的房价一路追涨。在此行情下，调控收紧成为稳定楼市的必然手段，在国家“房住不炒”的定调下，中山楼市调控年如约而至。　　

　　2017年3月26日，中山市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，实行了限购、限外、限贷、限价等政策。这是调控政策首次在中山出台。其中的焦点是限购，按照规定，本市户籍居民家庭拥有三套房及以上的，暂停向其销售新建商品住房;限外，非本地户籍购买首套商品住房，需提供半年社保或个税证明;限贷，深化差别化住房信贷，首套房的首付比例从20%提至30%;限价，对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期成交价格或周边同类型在售商品住房平均交易价格的，实施价格指导。

　　调控政策甫一出台，立即给予了中山楼市沉重的一击，两年来一路上扬的中山房价开始松动，深圳客、投资客大幅退潮，市场进入了观望期。在重压之下，中山楼市不断重整秩序，自2015年下半年以来火热的楼市迅速变得平稳，把楼市从疯狂边缘拉回理性正轨。从中山合富辉煌研究院监测数据来看，自3月份实行限购政策以来，中山市供求量下降明显，但下半年以来，本地客开始强势回归，市场回暖较为明显，在2017年第四季度里，本地客时隔近2年再次夺回中山楼市的话语权。另外，楼市整体环境也有不少变化。在“房子是用来住的，不是用来炒的”指导下，房贷进一步收紧，首付比例上升，贷款周期延长，不少市民对楼市望而却步。此外，住宅全装修逐渐成为项目开发的主流模式。

　　楼市量跌价涨土地热

　　数据，是楼市行情的最直观反映。从2017年中山月度供求价走势来看，自3月份实行限购政策以来，供求量下降明显，呈现出“量跌价涨土地热”的局面。