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易居CEO丁祖昱发布重磅干货:2018年房地产十大预测

洛阳房地产网-房掌柜 2018-01-04 09:51:27来源:房掌柜 向利
[摘要]1月3日,易居企业集团CEO丁祖昱循例对中国的房地产市场进行十大预测。基于20年连贯的观察思考...

  2018年刚刚启程,1月3日,易居企业集团CEO丁祖昱循例对中国的房地产市场进行十大预测。基于20年连贯的观察思考,丁祖昱从政策、市场及企业三大板块寻找房地产市场的未来脉络,并从十个方向的预测里解答这个问题。

  一、房地产税落地 

  根据财政部部长肖捷等相关政府领导的表态以及对趋势的综合判断分析,丁祖昱认为房地产税即将落地。房地产税有望成为长效机制的重要“构件”,2013年后持续“搁置”的房地产税可能将在2018年纳入立法议程,明确落地时间表;租赁市场建设较快的一二线城市,或将先一步试点通过房租征收房地产税等政策。

  二、限价不放松 

  “十九大”过后,国土部和住建部仍相继发文表态,将牢牢坚持“房子是用来住的”定位,实行分类调控、因城施策,建立房地产多元化供地机制。丁祖昱判断,调控政策仍将持续,尤其是一二线城市。

  三、成交总规模微降

  预测政策不放松的前提下,丁祖昱判断2018年成交规模将有所走弱。2017年总成交面积是15亿、总成交金额是11.78万亿,预测2018年总的成交面积会达到13亿。丁祖昱认为16亿平方米可能是中国房地产的天花板。

  2017年,一些重点城市的推货节奏已经放慢,预售证难题在上海、南京、天津、广州、武汉、长沙、重庆、杭州、北京及南宁等多个城市都有出现,在此情况下,购房需求被抑制和延后,下一年成交总规模便有微降的预期。

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责任编辑:董传满
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