当前位置:洛阳房地产网  > 楼市聚焦  > 国内楼市要闻

2017年东莞楼市供需双双下降 暂时回落到2014年水平

洛阳房地产网-房掌柜 2018-01-03 14:05:17来源:房掌柜 梁丽娟
[摘要]上半年政策收紧,下半年钱袋子收紧,面对全年“不放松”的楼市环境,2017年东莞楼市的“成绩单”注定会让开发商失望,供需双双下滑,市场消化周期延长,仿佛一下子回到了两年前。...

      上半年政策收紧,下半年钱袋子收紧,面对全年“不放松”的楼市环境,2017年东莞楼市的“成绩单”注定会让开发商失望,供需双双下滑,市场消化周期延长,仿佛一下子回到了两年前。

      住宅供需回落到2014年水平

      处于“限购”高压下,失去了“深圳客”这支强力购房大军的支持,“发热”长达一年有余的东莞楼市,终于得到了有效降温,甚至出现“供过于求”。

      据合富数据显示,2017年,东莞新建商品住宅供应为691万㎡,同比减少19%;成交累计566万㎡,同比减少37%,与2014年同期相比基本持平。调控之下,市场观望氛围加剧,购房需求受到压抑,东莞楼市甚至一定程度出现了“供过于求”局面,供求比高达1.22:1,为2007年来第二高。

13.jpg

      不过,尽管与2016年相比,2017年供需双双下滑,成交量下降近4成,但在本土需求主导和政策高压下,能交出“566万㎡”的答卷,东莞楼市这一年还是可圈可点的。

      均价16520元/㎡,同比增长20%

      为有效稳定房价,2017年以来,东莞先后3次出台政策,从调价幅度、备案价涨幅、调价时限等方面着手设立门槛,试图从备案价着手稳定市场,杜绝开发商乱涨价行为。尽管如此,购房者期盼的“降价”并未如约而至。

      相较于成交量的“立竿见影”,调控对东莞房价的影响则相对小一些。据合富数据显示。2017年东莞新建商品住宅签约均价为16520元/㎡,同比上涨20%。虽然该网签数据,有限签、双合同等水分在,但相较2016年的40%涨幅已有大幅回落。

      地价,是支撑这20%的涨幅主要动力。上半年东莞土地断供,加之粤港澳大湾区规划、轨道交通建设等利好,东莞楼市前景向好,东莞本土需求潜移默化中对房价承受压力逐渐提升,担心“今年不买房明年买地王”纷纷出手,以致局部楼市升温,也在一定程度上刺激了东莞房价的稳步上涨。

11.jpg

      城区领涨,临深价格有松动

      分化,依然是2017年东莞房价的主要特征之一。2017年东莞楼市格局进一步分化,购买力不断往水乡、泛城区、莞北等区域转移,在供求关系作用下,导致这些价格洼地区域房价出现补涨。相反的是,过分依赖深圳客的临深片区,则出现了价格松动。

      据瑞峰数据显示,2017年城区片区领涨全市,成交123.7万㎡,均价17588元/㎡,是全年唯一量价齐升区域;受影响最大的临深片区,不仅成交量遭“腰斩”,成交价格也略有下滑,为19019元/㎡,是唯一降价的区域。

      另外,水乡新城、滨海、松山湖、东部产业园片区均呈“量跌价升”之势,成交量均减少3-5成,房价则约有2-3成不等的涨幅。

责任编辑:董传满
您可以使用键盘的←和→进行翻页

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

读者评论

 

新闻排行

  1. 12017年洛阳177个重大项目集中开工 总投资为510亿元
  2. 2洛阳万达广场二店选址确定 从商圈到商业区进新时代
  3. 3旭辉接手国际百纳二期地块 或将在后湖打造旭辉广场
  4. 4洛阳2018年春节前39个项目完工 城区第二批城建攻坚
  5. 5洛阳老城区将添两大主题公园 缓解绿地分布不均现状
  6. 62017年洛阳楼市绕不开“地铁” 居住因城市格局而变
  7. 7洛阳道路修建进展 东环路跨洛河桥主桥主体即将完工
  8. 8汉德九洲城非毛坯样板间开放 购房一次性付款可享97折
  9. 9重庆上邦山居岁月别墅成业主梦魇 被令停止低价卖房
  10. 102017上半年洛阳楼市:供不应求是大格局 市场热度减弱

新闻推荐

  1. 1万科2017业绩位居行业第二 城市配套服务商转型加速
  2. 22018年北京土地首拍揽金逾97亿 最高限价约7.2万/平
  3. 32017年千亿房企扩至16家 碧桂园5500亿元位居榜首
  4. 4洛阳又添一“国字号”专业化众创空间 河南省共四家
  5. 5洛阳涧西新添一座小游园 便捷舒适优美绿色活动空间
  6. 6洛阳发布道路结冰橙色预警信号 多趟公交线路有调整
  7. 7碧桂园为首6家股东入股易居 易居现启动新上市计划
  8. 8优客工场收购洪泰创新空间 共享办公进入“巨头时代”
  9. 9易居CEO丁祖昱发布重磅干货:2018年房地产十大预测
  10. 10洛阳西工区首个城市书房 将于近期面向市民免费开放

楼盘推荐

视频推荐