中指院预测2018年商品房房价稳定 拿地投资有所减少

　　20日召开的“第十四届数字地产节”现场发布《中国房地产市场2017总结&2018展望》。该报告预测，2018年是本轮房地产周期的调整期，中国商品房销售面积预计全年降幅将达到9.3%-11.3%;价格方面，受销售回落和调控政策的影响，预计全年保持稳定。

　　7月18日，福建省三明市一处房地产楼盘正在开发建设中。 中新社记者 张斌 摄

　　“第十四届数字地产节”由中国房地产指数系统、中国物业服务价格指数系统、中国装饰装修及材料指数系统联合主办、中国指数研究院承办。现场发布的《中国房地产市场2017总结&2018展望》基于大数据视角，总结2017年中国房地产市场形势，预判2018年走势。

　　政策方面，报告称，2017年，中国房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，调控效果逐步显现。短期调控与长效机制的衔接更为紧密，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。市场方面，调控效果显现，百城新建住宅价格趋稳，主要城市供需动力不足，50个代表城市商品住宅成交面积同比下降超两成。土地方面，成交规模近四年首现增长，同比增长12.5%，缓解楼市供应压力，但高价地存风险。企业方面，龙头加速领跑、中型企业进退分化，竞争格局面临巨变。

　　宏观环境方面，报告称，2018年宏观环境稳定，经济发展具备韧性。十九大后经济结构改善动力充足，经济总量高增长的重要性正在逐渐让位于经济结构的优化。金融严监管、去杠杆政策延续，内外因素共同决定短期内货币政策不存在放松的基础，而适度的中性调控更符合国内经济结构调整的需要。房地产短期调控不会放松，同时长效机制建设加快，2018年调控效果将进一步显现。

　　在此背景下，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析，预计2018年全国房地产市场将呈现“成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长”的特点。需求方面，预计2018年是本轮房地产周期的调整期，商品房销售面积受到政策、货币环境的影响，将出现回调，预计全年降幅将达到9.3%-11.3%。供应方面，全国新开工将呈现中低速增长，预计全年增幅在4.5%-6.5%之间。企业在市场调整时期处于观望态度，补仓意愿不大，拿地投资将有所减少，据测算房地产投资增速在5.1%-7.1%之间。价格方面，受销售回落和调控政策的影响，预计全年保持稳定。

　　同时，中国指数研究院在会议上透露，将发布以房地产开发企业工作场景作为产品构建理念，利用大数据、AI技术，全力打造企业决策作战地图——CREIS中指·城市地图2.0。