当前位置:洛阳房地产网  > 楼市聚焦  > 土地拍卖

长三角土地市场变局:拿地降温扩围 租赁用地加速推出

洛阳房地产网-房掌柜 2017-12-11 17:36:58来源:21世纪经济报道 唐韶葵
[摘要]导读 业内人士认为,最近热点城市地价确实出现降温,包括南京、苏州、厦门,乃至上海,镇江作为环南京区域城市受影响被传导。这对楼市而言是一个积极信号,地价相对温和,房价也会对应理性。这与“房住不炒”的 ......

  导读

  业内人士认为,最近热点城市地价确实出现降温,包括南京、苏州、厦门,乃至上海,镇江作为环南京区域城市受影响被传导。这对楼市而言是一个积极信号,地价相对温和,房价也会对应理性。这与“房住不炒”的政策是相匹配的。  

2.jpg

  长三角土地市场降温信号在逐渐增强。10月26日,南京公开拍卖8幅地块,分布于浦口、九龙湖、方山、燕子矶等热门区域,中海、美的、景枫等房企均有所斩获。不过这8块地的楼面地价都没有超过2万元/平方米;10月31日,南京再出让4幅地块,分别位于秦淮区、江宁区,其中3幅为住宅用地。由于宅地均没有触及最高限价,多名南京业内人士认为,土地市场开始降温。

  12月7日,镇江出让11幅土地,其中富力地产以77%的全场最高溢价率拿下一幅商住地。

  融信品牌营销中心总经理张文龙认为,最近热点城市地价确实出现降温,包括南京、苏州、厦门,乃至上海,镇江作为环南京区域城市受影响被传导。张文龙指出,这对楼市而言是一个积极信号:一方面政府开始加大供应,缓解供求关系;另一方面地价相对温和,房价也会对应理性。这与“房住不炒”的政策是相匹配的。

  寻找新区域

  年底长三角区域内城市正加大推地力度。

  而在一线城市供应相对少的情况下,品牌房企开始选择进入部分受经济外溢影响的三四线城市参与土地竞拍,如在此次镇江土拍中,碧桂园报名了8幅地块。富力此次所拿商住地楼面价格为8480元/平方米,几乎贴近同区域楼盘在售价格。

  据业内人士分析,镇江市场此前经历过一段楼市低迷期,但2016年以来随着周边城市楼市上涨,和外来炒房团势力等多重因素影响,镇江楼市成交量上涨明显。来自同策咨询《江苏城市研究报告》显示,2016年1-12月,镇江市区商品住宅成交以润州区为主,签约量95.52万平方米,占比32.9%;签约均价最高,为8057元/平方米。

  同策咨询研究总监张宏伟分析道,这两年核心区域房价大涨后,房企开始关注一线城市周边的市场盈利空间;此外目前核心城市推地偏少,房企也被挤压到三四线城市拿地。值得关注的是,2-3年前品牌房企进镇江是亏损的,去年市场逐渐火起来,品牌房企又开始关注这个区域。已经入驻镇江的房企已经历过市场波澜,再拿地相对谨慎,没有进入的房企则为布局考虑,毕竟是一个土地储备的机会。

  也有镇江当地业内人士指出,从宏观角度和市场表现而言,镇江暂时不会跟进限购、限售等调控措施,中海、恒大等大型房企在此布局,说明这里仍值得关注。不过,也有业内人士认为,明年很有可能是房地产小年,部分抗跌性较差的板块后期或将出现问题,比如金山板块,配套、教育都相对弱势,出让地块溢价率较低也属意料之中。更有分析指出,估计明年中海、恒大、雅居乐、中南等在部分区域有所布局房企的日子不是特别好,尤其是南徐两块地,早前放风价非常高,现在只能等待开盘。

  租赁地加速推出

  核心城市鲜见纯宅地推出的另一面是,租赁用地开始大规模推出。自上海首宗“自持不售”纯租赁用地出让以来,全国一些热点城市相继跟进。

  张宏伟指出,政策推动下,未来租赁市场必然占有更大市场份额,并将形成商品住宅、租赁住宅、政策性住宅三分天下格局,房子的居住属性正在回归。

  当前全国至少48个城市出台租赁住房新政。据同策研究院统计,截至2017年11月,全国挂牌定向用于租赁的住房用地共计26块,官方公布12月将全部出让完毕。其中上海挂牌21宗,成功出让15宗。而后,杭州、广州、深圳、合肥、南京依次推出城市内首宗租赁用地。无论从推地速度和力度来看,上海都首当其冲。

  根据此前上海市发布的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》,到2020年,上海要基本形成多主体参与、多品种供应、规划化管理的住房租赁市场体系。而供应结构上也有调整,租赁住房用地的供应比例由“十二五”期间的13%提升至41%,计划新增供应租赁住房70万套。

  上海已挂牌的21宗租赁用地,总建筑面积达143.5万平方米,预计供应住房总套数不低于1.8万套。据统计,4个月不到的时间,上海租赁用地供应量已达到2017年前11个月住宅供应量的15%。按照这个节奏推算,到2020年,预计将达到20万套供应,后期会有平缓的可能,但总体趋势每年几万套的供应量已经很明显。

分享到:
责任编辑:董传满
您可以使用键盘的←和→进行翻页

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

读者评论

 

新闻排行

  1. 1洛阳2018年春节前39个项目完工 城区第二批城建攻坚
  2. 22017年洛阳177个重大项目集中开工 总投资为510亿元
  3. 3旭辉接手国际百纳二期地块 或将在后湖打造旭辉广场
  4. 42020年洛阳将添两条高速公路 新安去伊川多一条路线
  5. 5洛阳万达广场二店选址确定 从商圈到商业区进新时代
  6. 6洛阳老城区将添两大主题公园 缓解绿地分布不均现状
  7. 72017年洛阳楼市绕不开“地铁” 居住因城市格局而变
  8. 8洛阳古城快速路二期工程 规划设3处隧道5对出入口
  9. 9洛阳道路修建进展 东环路跨洛河桥主桥主体即将完工
  10. 10洛阳东环路北延滨河南路东扩 多处立交完善快速路网

新闻推荐

  1. 1洛阳谱写新型城镇化的崭新篇章 畅通城市动脉促发展
  2. 2二线城市房价现抬头迹象 叁季度调控政策或将再收紧
  3. 3招商局置地上半年将实现盈利 公司秘书由徐剑峰接替
  4. 4置业故事:看中葛店发展潜力 铁路职工入手新城汇隽
  5. 5雅居乐拟发行4亿美元8.5%优先票据 于2021年到期
  6. 6福田中心区最大绿地将被收回 如果建房你会买吗?
  7. 7置业故事:大学生成置业主力军 面对套路还是太年轻
  8. 8广州豪宅市场格局悄然改变 豪宅卖出“刚需速度”
  9. 9融创东南在长租公寓统一规划 住房市场正在经历变革
  10. 10河南出重拳调控楼市 严查首付分期加强销售行为监管

楼盘推荐

视频推荐